Rund 4.785 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – so hoch liegt 2025 der rechnerische Durchschnittswert für ein typisches Haus im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wer in Floridsdorf ein Haus besitzt, etwa in Stammersdorf, Strebersdorf oder Jedlesee, stellt sich früher oder später dieselben Fragen: Wie viel Wohnfläche zählt, wie stark wirkt sich das Grundstück aus, und spielt das Baujahr überhaupt eine so große Rolle? Dieser Beitrag beantwortet diese Fragen anhand der amtlichen Preisstatistik und zeigt, wie Sie daraus eine unverbindliche erste Orientierung ableiten.

Welche Fragen Eigentümer in Floridsdorf zuerst klären sollten

Die Statistik Austria weist die Hauspreise für Wiener Bezirke nach drei Merkmalen aus. Je besser Sie diese drei Angaben zu Ihrem Haus kennen, desto sinnvoller lässt sich der Durchschnittswert einordnen:

• Wie groß ist das Grundstück? In Wien gilt: kleine Grundstücke unter 460 m², mittlere von 460 bis 600 m², große über 600 m².
• Wann wurde das Haus gebaut? Unterschieden wird zwischen Baujahr bis 1960, 1961 bis 1990 und ab 1991.
• Wie viel Wohnfläche hat das Haus? Die Klassen lauten unter 100 m², 100 bis 140 m² und über 140 m².

Orientierungswert: Was ein Haus in Floridsdorf rechnerisch kostet

Auf Basis der verfügbaren Durchschnittsdaten aus dem Jahr 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert für ein Haus in Wien-Floridsdorf mit Baujahr 1961 bis 1990, 100 bis 140 m² Wohnfläche und einem mittleren Grundstück (460 bis 600 m²) bei rund 4.785 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Bei einer angenommenen Wohnfläche von 120 m² ergibt sich daraus ein grober rechnerischer Richtwert von rund 574.000 Euro. Der tatsächliche Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren Faktoren deutlich abweichen.

Über alle Kategorien hinweg reichen die Durchschnittswerte 2025 in Floridsdorf von rund 2.878 bis rund 9.634 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das untere Ende markiert ein großes Haus über 140 m² aus der Zeit bis 1960 auf einem kleinen Grundstück, das obere Ende ein kompaktes Haus unter 100 m² ab Baujahr 1991 auf einem großen Grundstück.

Häuser in Floridsdorf mit mittlerem Grundstück (460 bis 600 m²), 2025, Euro pro m² Wohnfläche

Baujahr	unter 100 m²	100 bis 140 m²	über 140 m²
bis 1960	rund 6.363	rund 4.694	rund 3.453
1961 bis 1990	rund 6.486	rund 4.785	rund 3.519
ab 1991	rund 7.234	rund 5.337	rund 3.925

Ein Rechenbeispiel für die mittlere Wohnflächenklasse: Ein Haus mit 120 m² Wohnfläche kommt rechnerisch auf rund 563.000 Euro, wenn es bis 1960 gebaut wurde, auf rund 574.000 Euro bei Baujahr 1961 bis 1990 und auf rund 640.000 Euro bei Baujahr ab 1991.

Wie stark das Grundstück den Hauswert beeinflusst

Das Grundstück ist in Floridsdorf einer der stärksten Preistreiber. Für ein Haus mit Baujahr 1961 bis 1990 und 100 bis 140 m² Wohnfläche zeigt die Statistik folgendes Bild:

Grundstücksgröße	Euro pro m² Wohnfläche (2025)
klein (unter 460 m²)	rund 3.940
mittel (460 bis 600 m²)	rund 4.785
groß (über 600 m²)	rund 5.682

Vom kleinen zum mittleren Grundstück steigt der Wert rechnerisch um rund 21 Prozent, vom mittleren zum großen um weitere rund 19 Prozent. Zwischen kleinem und großem Grundstück liegen damit rund 44 Prozent. Wer ein Haus mit viel Garten besitzt, sollte das bei der Einordnung des Durchschnittswerts bewusst mitdenken.

Wohnfläche und Baujahr: Warum kleine Häuser pro Quadratmeter teurer sind

• Kleine Häuser: Unter 100 m² Wohnfläche liegt der Quadratmeterpreis deutlich höher, weil sich Grundstück und Infrastruktur auf weniger Wohnfläche verteilen.
• Große Häuser: Über 140 m² sinkt der Quadratmeterpreis spürbar. Der Gesamtwert steigt trotzdem – nur nicht im selben Verhältnis wie die Fläche.
• Jüngere Häuser: Ab Baujahr 1991 liegt der Wert bei mittlerer Größe rund 12 Prozent über jenem von Häusern aus den Jahren 1961 bis 1990. Der Unterschied zwischen den Baujahren bis 1960 und 1961 bis 1990 beträgt dagegen nur rund 2 Prozent.

Wie flach die Gesamtwerte dadurch verlaufen können, zeigt ein Beispiel (Baujahr 1961 bis 1990, mittleres Grundstück): Ein Haus mit 85 m² kommt rechnerisch auf rund 551.000 Euro, eines mit 120 m² auf rund 574.000 Euro und eines mit 160 m² auf rund 563.000 Euro. Die zusätzliche Fläche erhöht den Durchschnittswert also kaum.

Floridsdorf im Vergleich mit anderen Wiener Randbezirken

Für dieselbe Konstellation (Baujahr 1961 bis 1990, 100 bis 140 m², mittleres Grundstück) weist die Statistik für Donaustadt rund 4.809 Euro und für Liesing rund 4.866 Euro pro Quadratmeter aus. Floridsdorf mit rund 4.785 Euro liegt damit nahezu gleichauf mit den beiden anderen großen Bezirken am Stadtrand. Welche Straße, welche Verkehrsanbindung und welcher Sanierungsstand dahinterstehen, lässt sich aus dem Bezirksdurchschnitt nicht ablesen – dafür sind Ihre eigenen Angaben entscheidend.

Hauswert einschätzen: So funktioniert der Rechner

Der Immobilienrechner von IMMOCHECK24 verknüpft regionale Durchschnittsdaten mit Ihren eigenen Angaben. Für eine erste Orientierung genügen wenige Schritte:

1. Standort wählen: Für Floridsdorf steht eine eigene Rechnerseite für Häuser in 1210 Wien bereit.
2. Eckdaten eingeben: Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße und Zustand Ihres Hauses.
3. Ergebnis einordnen: Sie erhalten eine unverbindliche, rechnerische Preisindikation als Gesprächsgrundlage – kostenlos und ohne Anmeldung.

IMMOCHECK24 ist weder Makler noch Gutachter. Das Ergebnis ist eine statistische Näherung und kein Verkaufspreis.

Was der Rechner kann – und was nicht

• Der Rechner kann: einen schnellen Überblick geben, Erwartungen einordnen und eine Grundlage für Gespräche mit Familie, Bank oder Interessenten liefern.
• Der Rechner kann nicht: Ihr Haus besichtigen, Grundbuch und Unterlagen prüfen oder eine verbindliche Wertermittlung ersetzen.

Für formelle Anlässe wie Erbteilung, Scheidung oder Kreditbesicherung braucht es eine individuelle Bewertung durch eine befugte Person.

Welche Faktoren den Wert Ihres Hauses in Floridsdorf beeinflussen

• Lage im Bezirk: Nähe zu U-Bahn und S-Bahn, Nahversorgung, Schulen und Grünraum prägen die Nachfrage – innerhalb des Bezirks können die Unterschiede groß sein.
• Baujahr und Zustand: Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Leitungen entscheiden, ob ein Haus eher am unteren oder oberen Rand der Spanne liegt.
• Grundstück und Widmung: Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verändern den Wert spürbar.
• Energieeffizienz: Energieausweis und Haustechnik werden von Interessenten zunehmend berücksichtigt.
• Rechtliche Situation: Wohnrechte, Servitute oder offene Fragen im Grundbuch können den erzielbaren Preis beeinflussen.

Haus in Floridsdorf jetzt unverbindlich einschätzen

Für eine erste Orientierung genügen Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße und der Zustand Ihres Hauses:

• Haus bewerten in 1210 Floridsdorf – Rechner und Ortsdaten
• Jetzt Hauswert unverbindlich berechnen
• Zum Immobilienrechner für Österreich

Sie besitzen in Floridsdorf auch eine Wohnung oder ein Grundstück? Dazu finden Sie hier weitere Beiträge: Wohnungspreise Floridsdorf und Grundstückswert berechnen Floridsdorf.

Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.

Häufige Fragen

Was ist ein Haus in Floridsdorf aktuell wert?

Als regionale Orientierung liegt der rechnerische Durchschnittswert für Häuser in Wien-Floridsdorf je nach Grundstück, Baujahr und Wohnfläche zwischen rund 2.878 und 9.634 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (Daten 2025). Es handelt sich um statistische Orientierungswerte, nicht um erzielbare Verkaufspreise einzelner Häuser.

Kann ich den Hauswert in Floridsdorf kostenlos und ohne Anmeldung einschätzen?

Ja. Der Online-Rechner von IMMOCHECK24 liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung ohne Kosten, ohne Anmeldung und ohne Angabe persönlicher Daten.

Wie wird der Wert für ein Haus in Floridsdorf berechnet?

Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche und berücksichtigt Ihre Angaben zu Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße. Daraus entsteht eine rechnerische Näherung.

Warum kann der tatsächliche Preis vom Durchschnittswert abweichen?

Ein Durchschnittswert fasst sehr unterschiedliche Häuser zusammen. Mikrolage im Bezirk, Sanierungsstand, Ausstattung, Energieeffizienz und die aktuelle Nachfrage können den erzielbaren Preis deutlich nach oben oder unten verschieben.

Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?

Nein. IMMOCHECK24 ist kein Makler, kein Gutachter und kein Sachverständiger. Der Rechner liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung. Für ein Verkehrswertgutachten oder eine gerichtsfeste Bewertung ist eine Sachverständige oder ein Sachverständiger erforderlich.

Datenquelle: Statistik Austria, Durchschnittspreise für Häuser nach Bezirken, Datenbasis 2021–2025. Alle Werte sind Durchschnittswerte (geometrische Mittel) in Euro pro m² Wohnfläche; Transaktionen vor 2025 werden an das Preisniveau 2025 angepasst.