Sie denken darüber nach, Ihre Wohnung in Wien Floridsdorf zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, was sie heute wert ist? Bevor Sie einen Makler beauftragen oder ein kostenpflichtiges Gutachten in Auftrag geben, lohnt sich ein erster Blick auf die aktuellen Marktdaten. Der 21. Bezirk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im nördlichen Wien entwickelt – und die Zahlen zeigen, warum.
Aktuelle Wohnungspreise in Floridsdorf 2025
Laut den aktuellen Daten der Statistik Austria liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Wien 21., Floridsdorf im Jahr 2025 bei rund 5.250 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert bezieht sich auf den Gesamtdurchschnitt aller Wohnungen im Bezirk – unabhängig von Größe, Baujahr oder Ausstattung.
Als rechnerischer Orientierungswert hilft diese Zahl dabei, eine erste Einschätzung des möglichen Marktwerts einer Wohnung in Floridsdorf zu gewinnen. Der tatsächlich erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie deutlich davon abweichen.
Preisentwicklung Wohnungen Wien Floridsdorf 2015–2025
Die Preisentwicklung der letzten zehn Jahre zeigt einen klaren Aufwärtstrend – mit einer Konsolidierungsphase in den Jahren 2023 und 2024 und einem deutlichen Anstieg im Jahr 2025:
| Jahr | Ø Kaufpreis €/m² |
|---|---|
| 2015 | 2.869 € |
| 2016 | 3.253 € |
| 2017 | 3.394 € |
| 2018 | 3.665 € |
| 2019 | 3.894 € |
| 2020 | 4.110 € |
| 2021 | 4.456 € |
| 2022 | 4.852 € |
| 2023 | 4.450 € |
| 2024 | 4.476 € |
| 2025 | 5.253 € |
Zwischen 2015 und 2025 sind die durchschnittlichen Wohnungspreise in Floridsdorf um rund 83 Prozent gestiegen. Nach einer Ruhephase in den Jahren 2023 und 2024 – die österreichweit durch steigende Finanzierungskosten und eine gedämpfte Nachfrage geprägt war – zeigt der Wert für 2025 einen spürbaren Anstieg auf einen neuen Höchstwert. Diese Zahlen basieren auf Statistik-Austria-Daten und spiegeln den gesamtbezirklichen Durchschnitt wider.
Warum Ihre Wohnung mehr oder weniger wert sein kann
Ein Bezirksdurchschnitt ist ein nützlicher Ausgangspunkt – aber keine verbindliche Aussage über den Wert Ihrer konkreten Wohnung. Mehrere Faktoren können dazu führen, dass der tatsächlich erzielbare Preis deutlich höher oder niedriger ausfällt:
- Mikrolage: Floridsdorf ist ein flächenmäßig großer Bezirk mit sehr unterschiedlichen Lagen – von urbanen Zentren nahe der U-Bahn bis hin zu ruhigeren Wohngebieten am Stadtrand. Wohnungen in guter Verkehrsanbindung erzielen in der Regel höhere Preise.
- Baujahr und Gebäudezustand: Neubauwohnungen und generalsanierte Altbauten werden am Markt deutlich teurer gehandelt als unsanierte Bestände aus den 1970er oder 1980er Jahren.
- Ausstattung: Balkon, Terrasse, Stellplatz, hochwertige Böden oder eine moderne Küche erhöhen den Wert spürbar.
- Etage und Ausrichtung: Helle, ruhig gelegene Wohnungen in oberen Stockwerken werden oft mit einem Aufschlag gegenüber Parterrewohnungen oder Hoflagen gehandelt.
- Wohnungsgröße: Kleinere Wohnungen erzielen häufig einen höheren Quadratmeterpreis als sehr große Einheiten.
Was der IMMOCHECK24 Rechner leisten kann
Der kostenlose Wohnungsrechner für Wien Floridsdorf von IMMOCHECK24 gibt auf Basis regionaler Durchschnittsdaten und Ihrer Angaben zur Wohnung eine erste rechnerische Einschätzung des möglichen Marktwertes aus. Diese Preisindikation ist:
- vollständig kostenlos und anonym nutzbar
- ohne Anmeldung oder Registrierung verfügbar
- sofort verfügbar – ohne Wartezeit
- ein nützlicher Ausgangspunkt für erste Überlegungen zum Immobilienverkauf
Der Rechner berechnet auf Basis regionaler Durchschnittswerte einen statistischen Näherungswert. Er berücksichtigt Angaben wie Wohnfläche, Baujahr und Zustand und gibt eine erste Orientierung – keine verbindliche Bewertung.
Was der Rechner nicht leisten kann
IMMOCHECK24 ist kein Gutachter und kein Immobilienmakler. Die ausgegebene Preisindikation ersetzt weder eine professionelle Immobilienbewertung noch eine Verkehrswertermittlung durch einen zertifizierten Sachverständigen. Für eine rechtlich belastbare Wertfeststellung – etwa im Rahmen einer Erbschaft, Scheidung oder Kreditbesicherung – ist ein offizielles Gutachten erforderlich.
Hinweis: Alle auf IMMOCHECK24 ausgewiesenen Werte sind unverbindliche rechnerische Einschätzungen auf Basis regionaler Durchschnittsdaten. Sie stellen kein Gutachten, keine Verkehrswertermittlung und keine verbindliche Preiszusage dar. Der tatsächlich erzielbare Marktpreis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung und Marktsituation erheblich abweichen.
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Oder direkt zur Ortsseite für den 21. Bezirk: Wohnung bewerten in 1210 Floridsdorf
Häufige Fragen zu Wohnungspreisen in Wien Floridsdorf
Was kostet eine Wohnung in Wien Floridsdorf aktuell im Durchschnitt?
Laut Statistik-Austria-Daten liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Wien 21., Floridsdorf im Jahr 2025 bei rund 5.250 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist ein rechnerischer Orientierungswert und kein verbindlicher Marktpreis.
Wie werden Wohnungspreise in Floridsdorf berechnet?
IMMOCHECK24 verwendet regionale Durchschnittswerte aus amtlichen Statistiken als Datenbasis. Der Online-Rechner kombiniert diese Werte mit Ihren Angaben zur Wohnung – etwa Wohnfläche, Baujahr und Zustand – und gibt einen statistischen Näherungswert aus. Das Ergebnis ist eine erste Preisindikation, kein Gutachten.
Warum kann der tatsächliche Verkaufspreis vom Durchschnitt abweichen?
Durchschnittswerte erfassen nicht die individuellen Eigenschaften Ihrer Wohnung. Lage innerhalb des Bezirks, Stockwerk, Ausstattung, Balkon, Parkplatz oder der Renovierungszustand des Gebäudes haben einen erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Preis. Der Bezirksdurchschnitt ist daher nur ein Ausgangspunkt.
Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine professionelle Immobilienbewertung?
Nein. Die Preisindikation von IMMOCHECK24 ist eine unverbindliche rechnerische Schätzung auf Basis regionaler Durchschnittsdaten. Für verbindliche Wertfeststellungen – zum Beispiel für gerichtliche Verfahren, Kreditbesicherung oder Erbschaftsangelegenheiten – ist ein Gutachten durch einen zertifizierten Immobiliensachverständigen erforderlich.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert in Floridsdorf besonders?
Im 21. Bezirk spielen vor allem die Nähe zu U-Bahn-Stationen (U6), die Mikrolage innerhalb des Bezirks, der Gebäudezustand sowie Ausstattungsmerkmale wie Balkon oder Tiefgaragenstellplatz eine wesentliche Rolle. Neubauprojekte und sanierte Altbauten erzielen typischerweise deutlich höhere Preise als der Bezirksdurchschnitt.
