Rund 670 Euro pro Quadratmeter – auf diesem Niveau lag der rechnerische Durchschnittswert für Baugrundstücke im 21. Wiener Gemeindebezirk zuletzt. Damit weist Floridsdorf den niedrigsten Bezirksdurchschnitt unter den 2025 ausgewiesenen Wiener Bezirken auf – für Eigentümer ist das aber nur der Ausgangspunkt. Was ein konkretes Grundstück wert sein könnte, hängt von Widmung, Zuschnitt, Aufschließung und Mikrolage ab. Wer den Grundstückswert berechnen möchte, bekommt mit dem kostenlosen Online-Rechner von IMMOCHECK24 eine erste, unverbindliche Orientierung – anonym und ohne Anmeldung.
Orientierungswert für Baugrundstücke in Floridsdorf
Auf Basis der verfügbaren Durchschnittsdaten der Statistik Austria (Datenbasis 2021–2025, Preisniveau 2025) liegt der rechnerische Orientierungswert für Baugrundstücke in Wien Floridsdorf bei rund 670 Euro pro Quadratmeter im Bezirksdurchschnitt.
Ein einfaches Rechenbeispiel: Bei einer angenommenen Grundstücksfläche von 500 m² ergibt sich ein grober rechnerischer Richtwert von rund 335.000 Euro. Der tatsächlich erzielbare Preis kann je nach Lage innerhalb des Bezirks, Widmung, Bebaubarkeit und weiteren Faktoren deutlich abweichen – nach oben wie nach unten.
Wie Floridsdorf im Wiener Vergleich liegt
Der 21. Bezirk ist im Vergleich der 2025 ausgewiesenen Wiener Bezirksdurchschnitte das günstigste Pflaster für Baugrund. Zur Einordnung (jeweils Bezirksdurchschnitt 2025, gerundet):
- Floridsdorf (1210): rund 670 €/m²
- Donaustadt (1220): rund 802 €/m²
- Liesing (1230): rund 827 €/m²
- Döbling (1190): rund 1.756 €/m²
- Währing (1180): rund 2.181 €/m²
Gerade in einem großen, heterogenen Bezirk wie Floridsdorf – zwischen dicht bebauten Zentren wie Am Spitz, Einfamilienhausgebieten in Stammersdorf oder Strebersdorf und großen Entwicklungsflächen – sagt der Durchschnitt allein wenig über das einzelne Grundstück aus.
Warum der tatsächliche Wert abweichen kann
Der Bezirksdurchschnitt ist eine statistische Näherung. Für den möglichen Wert eines konkreten Baugrundstücks in Floridsdorf spielen unter anderem folgende Faktoren eine Rolle:
- Widmung und Bebaubarkeit: Bauklasse, zulässige Dichte und Nutzung bestimmen das Potenzial der Fläche wesentlich.
- Aufschließung: Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Zufahrt beeinflussen den Wert spürbar.
- Zuschnitt und Größe: Ein gut nutzbarer Zuschnitt ist oft mehr wert als reine Fläche.
- Mikrolage: Nähe zu U-Bahn und S-Bahn, Ortskernen, Grünraum oder stark befahrenen Straßen macht innerhalb des Bezirks große Unterschiede.
- Nachfragesituation: Angebot und Nachfrage im jeweiligen Grätzel verändern sich laufend.
Was der Online-Rechner leisten kann – und was nicht
Der IMMOCHECK24 Immobilienrechner liefert eine unverbindliche Preiseinschätzung auf Basis regionaler Durchschnittsdaten und Ihrer Angaben zum Grundstück. Er eignet sich als erste Orientierung – etwa vor Verkaufsüberlegungen, vor einem Maklergespräch oder einfach zur eigenen Einordnung. Die Nutzung ist kostenlos, anonym und ohne Anmeldung möglich.
Was der Rechner nicht leisten kann: Er ersetzt kein Verkehrswertgutachten, keine Sachverständigenbewertung und keine individuelle Vor-Ort-Besichtigung. Das Ergebnis ist eine rechnerische Schätzung – kein verbindlicher Verkaufspreis.
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Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.
Häufige Fragen zum Grundstückswert in Floridsdorf
Was ist ein Baugrundstück in Floridsdorf aktuell wert?
Als rechnerischer Orientierungswert gilt für den 21. Bezirk ein Durchschnitt von rund 670 Euro pro Quadratmeter (Statistik Austria, Preisniveau 2025). Der Wert eines konkreten Grundstücks kann je nach Widmung, Lage und Beschaffenheit deutlich davon abweichen.
Wie kann ich den Grundstückswert in Floridsdorf berechnen?
Mit dem IMMOCHECK24 Online-Rechner geben Sie Lage und Eckdaten Ihres Grundstücks ein und erhalten eine unverbindliche Preiseinschätzung auf Basis regionaler Durchschnittsdaten – kostenlos, anonym und ohne Anmeldung.
Warum kann der tatsächliche Preis vom Durchschnittswert abweichen?
Durchschnittswerte fassen sehr unterschiedliche Grundstücke zusammen. Widmung, Aufschließung, Zuschnitt, Mikrolage und die aktuelle Nachfrage führen dazu, dass einzelne Grundstücke deutlich über oder unter dem Bezirksdurchschnitt liegen können.
Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?
Nein. Der Rechner liefert eine erste rechnerische Orientierung, aber kein Gutachten und keine verbindliche Wertermittlung. Für rechtlich belastbare Bewertungen ist eine individuelle Begutachtung durch qualifizierte Fachleute erforderlich.
