Wer in Mödling ein Grundstück besitzt, erbt oder verkaufen möchte, stellt sich früher oder später eine einfache Frage: Was kostet Baugrund hier eigentlich pro Quadratmeter? Die Antwort hängt stark davon ab, ob man auf die Stadt, auf den Bezirk oder auf einzelne Nachbargemeinden blickt. Dieser Beitrag ordnet die aktuellen Durchschnittswerte ein und zeigt, wie Sie den Wert Ihres Grundstücks unverbindlich abschätzen können.
Grundstückspreise in Mödling: Orientierungswerte 2025
Auf Basis der verfügbaren Durchschnittsdaten aus dem Jahr 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert für Baugrundstücke in der Stadt Mödling bei rund 765 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnitt des gesamten Bezirks Mödling beträgt rund 624 Euro pro Quadratmeter – die Stadt liegt damit rechnerisch rund 23 % über dem Bezirksschnitt.
Bei einer angenommenen Fläche von 800 m² ergibt sich für die Stadt ein grober rechnerischer Richtwert von rund 612.000 Euro, auf Basis des Bezirksdurchschnitts von rund 499.000 Euro. Der tatsächliche Preis kann je nach Lage, Widmung, Aufschließung und weiteren Faktoren erheblich abweichen.
Baugrundpreise rund um Mödling im Vergleich (2025)
Die Übersicht zeigt ausgewählte Gemeinden im Bezirk Mödling im Verhältnis zur Stadt (Euro pro m² Baugrund, gerundet):
| Gemeinde | Euro pro m² Baugrund (2025) | Verhältnis zur Stadt Mödling |
|---|---|---|
| Perchtoldsdorf | rund 879 | rund 15 % darüber |
| Maria Enzersdorf | rund 813 | rund 6 % darüber |
| Mödling (Stadt) | rund 765 | – |
| Brunn am Gebirge | rund 749 | rund 2 % darunter |
| Guntramsdorf | rund 616 | rund 20 % darunter |
| Kaltenleutgeben | rund 325 | rund 58 % darunter |
Das Gefälle ist deutlich: Gemeinden am Stadtrand von Wien und entlang der Thermenlinie liegen auf einem ähnlichen oder höheren Niveau als Mödling, während im Wienerwald die Werte spürbar niedriger sind. Der Bezirksdurchschnitt von rund 624 Euro beschreibt daher kein typisches Grundstück, sondern einen Mittelwert über sehr unterschiedliche Lagen.
Warum der tatsächliche Grundstückswert abweichen kann
Ein Quadratmeterpreis auf Gemeindeebene fasst viele verschiedene Grundstücke zusammen. Beim eigenen Grund entscheiden Merkmale, die kein Durchschnittswert abbilden kann:
- Widmung und Bebaubarkeit: Bauland-Wohngebiet, Kerngebiet oder Grünland unterscheiden sich grundlegend. Bebauungsdichte und zulässige Geschosszahl bestimmen einen großen Teil des Werts.
- Baureife und Aufschließung: Ob Kanal, Wasser, Strom und Gas an der Grundgrenze anliegen und ob Aufschließungsabgaben entrichtet wurden, macht einen erheblichen Unterschied.
- Lage innerhalb der Stadt: Zentrumsnahe Lagen, Hanglagen am Rand des Wienerwalds und Parzellen an stark befahrenen Straßen liegen auch innerhalb Mödlings oft weit auseinander.
- Zuschnitt und Topografie: Steilhang, ungünstiger Zuschnitt oder geringe Straßenfront verringern die nutzbare Fläche.
- Rechtliche Belastungen: Dienstbarkeiten, Wegerechte oder Vorkaufsrechte wirken sich unmittelbar auf den Preis aus.
Was der Online-Rechner leisten kann – und was nicht
Der Immobilienrechner von IMMOCHECK24 verbindet den regionalen Durchschnittswert für Mödling mit den Angaben, die Sie zu Ihrem Grundstück machen – Fläche, Aufschließung und Lage. Daraus entsteht in wenigen Minuten eine unverbindliche Preiseinschätzung, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung. Das eignet sich als erste Orientierung, etwa vor einem Gespräch mit Familie, Bank oder Makler.
Nicht leisten kann der Rechner die Einsicht in Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die Prüfung von Grundbuch und Lastenblatt oder eine gerichtsfeste Wertermittlung. Bei Erbteilung, Scheidung, Kreditbesicherung oder einem Behörden- oder Gerichtsverfahren führt kein Weg an einer individuellen Bewertung durch eine befugte Person vorbei.
Grundstückswert in Mödling jetzt unverbindlich berechnen
Für eine erste Orientierung genügen Grundstücksfläche, Lage und eine grobe Angabe zur Aufschließung. Die Ortsseite für 2340 Mödling enthält den Rechner:
- Baugrundstück bewerten in 2340 Mödling – Rechner und Ortsdaten
- Jetzt Grundstückswert unverbindlich berechnen
- Wert von Haus berechnen Mödling – kostenlos & anonym
- Wohnung schätzen lassen Mödling – kostenlos & anonym
- Grundstück wert berechnen Baden – kostenlos & anonym
- Zum Immobilienrechner für Österreich
Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.
Häufige Fragen
Was ist ein Grundstück in Mödling aktuell wert?
Als regionale Orientierung liegt der rechnerische Durchschnittswert für Baugrundstücke in der Stadt Mödling bei rund 765 Euro pro Quadratmeter, im Bezirk Mödling bei rund 624 Euro pro Quadratmeter (Datenjahr 2025). Es handelt sich um statistische Orientierungswerte, nicht um erzielbare Verkaufspreise einzelner Grundstücke.
Wie wird der Grundstückswert in Mödling berechnet?
Der Rechner kombiniert regionale Durchschnittsdaten mit Ihren Angaben zu Grundstücksfläche, Aufschließung und Lage. Das Ergebnis ist eine statistische Näherung, die eine Größenordnung sichtbar macht.
Warum kann der tatsächliche Preis vom Durchschnittswert abweichen?
Ein Gemeinde- oder Bezirksdurchschnitt fasst sehr unterschiedliche Grundstücke zusammen. Widmung, Aufschließungsgrad, Lage, Zuschnitt, Topografie und rechtliche Belastungen können den Preis in beide Richtungen deutlich verschieben.
Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?
Nein. IMMOCHECK24 ist kein Makler, kein Gutachter und kein Sachverständiger. Der Rechner liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung. Für ein Verkehrswertgutachten oder eine gerichtsfeste Bewertung ist eine Sachverständige oder ein Sachverständiger erforderlich.
Datenquelle: Baugrundstückspreise nach Bezirken und Gemeinden, Durchschnittswerte 2025. Alle Werte sind Durchschnittswerte und gerundet.
