Rund 4.473 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – so hoch liegt der rechnerische Orientierungswert für ein durchschnittliches Haus im Bezirk Mödling (Baujahr 1961 bis 1990, 90 bis 130 m² Wohnfläche, mittleres Grundstück). Damit zählt Mödling zu den teuersten Hausmärkten in Niederösterreich. Dieser Beitrag zeigt, wie sich der Wert eines Hauses berechnen lässt – kostenlos, anonym und ohne Anmeldung.
Orientierungswert: Was ist ein Haus in Mödling rechnerisch wert?
Die amtliche Preisstatistik von Statistik Austria weist Häuser nach Bezirken aus. Für den Bezirk Mödling liegen Durchschnittswerte aus dem Jahr 2025 vor. Auf Basis dieser Daten ergibt sich für ein Haus mit mittlerem Grundstück (530 bis 750 m²), Baujahr 1961 bis 1990 und 90 bis 130 m² Wohnfläche ein rechnerischer Orientierungswert von rund 4.473 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Bei einer angenommenen Wohnfläche von 110 m² entspricht das einem groben rechnerischen Richtwert von rund 492.000 Euro. Der tatsächliche Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren Faktoren deutlich abweichen.
Häuser mit kleinem Grundstück (unter 530 m²), 2025, Euro pro m² Wohnfläche
| Baujahr | unter 90 m² | 90 bis 130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | rund 4.801 | rund 3.821 | rund 3.108 |
| 1961 bis 1990 | rund 4.977 | rund 3.961 | rund 3.222 |
| ab 1991 | rund 5.737 | rund 4.566 | rund 3.714 |
Häuser mit mittlerem Grundstück (530 bis 750 m²), 2025, Euro pro m² Wohnfläche
| Baujahr | unter 90 m² | 90 bis 130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | rund 5.959 | rund 4.743 | rund 3.858 |
| 1961 bis 1990 | rund 5.620 | rund 4.473 | rund 3.638 |
| ab 1991 | rund 6.591 | rund 5.245 | rund 4.267 |
Häuser mit großem Grundstück (über 750 m²), 2025, Euro pro m² Wohnfläche
| Baujahr | unter 90 m² | 90 bis 130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | rund 6.847 | rund 5.449 | rund 4.433 |
| 1961 bis 1990 | rund 6.623 | rund 5.270 | rund 4.287 |
| ab 1991 | rund 7.480 | rund 5.953 | rund 4.842 |
Die Spanne reicht damit von rund 3.108 bis rund 7.480 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein Haus ab Baujahr 1991 mit mittlerem Grundstück und 110 m² Wohnfläche kommt rechnerisch auf rund 577.000 Euro, ein älteres Haus (bis 1960) mit kleinem Grundstück und 140 m² auf rund 435.000 Euro. Die Werte beruhen auf der amtlichen Immobilienpreisstatistik von Statistik Austria (Datenbasis 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025) und gelten für den gesamten Bezirk Mödling, nicht nur für die Stadt.
Warum der Preis pro Quadratmeter so stark schwankt
Die Tabellen zeigen drei Muster, die sich in fast jeder Preisstatistik wiederfinden:
- Kleine Häuser sind pro Quadratmeter teurer: Bei weniger als 90 m² Wohnfläche liegt der Quadratmeterpreis deutlich über dem Wert für große Häuser, weil Grundstück und Infrastruktur auf weniger Wohnfläche verteilt werden.
- Größere Grundstücke erhöhen den Wert: Zwischen kleinem und großem Grundstück liegen bei gleicher Wohnfläche und gleichem Baujahr oft mehr als 1.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
- Jüngere Häuser liegen höher: Häuser ab Baujahr 1991 erreichen die höchsten Werte der Tabelle, ältere Häuser liegen eher am unteren Rand.
Wert von Haus berechnen: So funktioniert der Rechner
Der Immobilienrechner von IMMOCHECK24 verknüpft regionale Durchschnittsdaten mit Ihren eigenen Angaben. Für eine erste Orientierung genügen wenige Schritte:
- Standort wählen: Für Mödling gibt es eine Rechnerseite zur Postleitzahl 2340.
- Eckdaten eingeben: Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße und der Zustand Ihres Hauses.
- Ergebnis einordnen: Sie erhalten eine unverbindliche, rechnerische Preisindikation als Gesprächsgrundlage.
IMMOCHECK24 ist weder Makler noch Gutachter. Das Ergebnis ist eine statistische Näherung und kein Verkaufspreis.
Was der Rechner kann – und was nicht
- Der Rechner kann: einen schnellen Überblick geben, Erwartungen einordnen und eine Grundlage für Gespräche mit Familie, Bank oder Interessenten liefern.
- Der Rechner kann nicht: Ihr Haus besichtigen, Grundbuch und Unterlagen prüfen oder eine verbindliche Wertermittlung ersetzen.
Für formelle Anlässe wie Erbteilung, Scheidung oder Kreditbesicherung braucht es eine individuelle Bewertung durch eine befugte Person.
Welche Faktoren den Wert Ihres Hauses in Mödling beeinflussen
- Lage: Die Nähe zu Wien, die Anbindung an Bahn und Autobahn sowie Schulen und Nahversorgung prägen die Nachfrage im Bezirk.
- Baujahr und Zustand: Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Leitungen entscheiden, ob ein Haus eher am unteren oder oberen Rand der Spanne liegt.
- Grundstück und Widmung: Größe, Zuschnitt, Hanglage und Bebaubarkeit verändern den Wert spürbar.
- Energieeffizienz: Energieausweis und Haustechnik werden von Interessenten zunehmend berücksichtigt.
- Rechtliche Situation: Wohnrechte, Servitute oder offene Fragen im Grundbuch können den erzielbaren Preis beeinflussen.
Haus in Mödling jetzt unverbindlich einschätzen
Für eine erste Orientierung genügen Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße und der Zustand Ihres Hauses:
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Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.
Häufige Fragen
Was ist ein Haus in Mödling aktuell wert?
Als regionale Orientierung liegt der rechnerische Durchschnittswert für Häuser im Bezirk Mödling je nach Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße zwischen rund 3.108 und 7.480 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (Daten 2025). Es handelt sich um statistische Orientierungswerte, nicht um erzielbare Verkaufspreise einzelner Häuser.
Kann ich den Wert eines Hauses kostenlos und anonym berechnen?
Ja. Der Online-Rechner von IMMOCHECK24 liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung ohne Kosten, ohne Anmeldung und ohne Angabe persönlicher Daten.
Wie wird der Wert für ein Haus in Mödling berechnet?
Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche und berücksichtigt Ihre Angaben zu Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße. Daraus entsteht eine rechnerische Näherung.
Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?
Nein. IMMOCHECK24 ist kein Makler, kein Gutachter und kein Sachverständiger. Der Rechner liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung. Für ein Verkehrswertgutachten oder eine gerichtsfeste Bewertung ist eine Sachverständige oder ein Sachverständiger erforderlich.
Datenquelle: Statistik Austria, Durchschnittspreise für Häuser nach Bezirken, Datenbasis 2021–2025 (erstellt am 28.05.2026). Alle Werte sind Durchschnittswerte in Euro pro m² Wohnfläche; Transaktionen vor 2025 werden an das Preisniveau 2025 angepasst.
