Rund 2.825 Euro pro Quadratmeter – so hoch liegt 2025 der rechnerische Durchschnittswert für eine Eigentumswohnung im Bezirk Mödling, wenn sie zwischen 1961 und 1990 gebaut wurde, 64 bis 82 m² Wohnfläche hat und über keine Außenflächen verfügt. Neuere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse liegen deutlich darüber. Dieser Beitrag zeigt, wie sich die Werte im Bezirk zusammensetzen und welche Wege es gibt, eine Wohnung schätzen zu lassen.
Wohnung schätzen lassen: drei Wege im Überblick
Wer in Mödling oder Umgebung eine Wohnung besitzt, steht bei der ersten Frage nach dem Wert meist vor derselben Auswahl:
- Online-Rechner: Eine erste, unverbindliche Preisindikation auf Basis regionaler Durchschnittsdaten und Ihrer Angaben. Das geht in wenigen Minuten, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung.
- Einschätzung durch einen Makler: Sinnvoll, wenn ein Verkauf konkret ansteht und eine Besichtigung vor Ort gewünscht ist.
- Gutachten durch einen Sachverständigen: Nötig, wenn ein formeller Nachweis gebraucht wird, etwa bei Erbteilung, Scheidung, Kreditbesicherung oder einem Gerichtsverfahren.
IMMOCHECK24 ist weder Makler noch Gutachter. Der Rechner ersetzt keinen der beiden anderen Wege, er hilft aber, die Größenordnung zu verstehen, bevor Sie weitere Schritte planen.
Orientierungswerte für Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling 2025
Die amtliche Statistik wird auf Bezirksebene geführt und bildet den Bezirk Mödling insgesamt ab, nicht einzelne Straßen oder Ortsteile. Auf Basis der verfügbaren Durchschnittsdaten aus dem Jahr 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert für eine Wohnung ohne Außenflächen mit 64 bis 82 m² und Baujahr 1961 bis 1990 bei rund 2.825 Euro pro Quadratmeter. Bei einer angenommenen Fläche von 75 m² ergibt sich ein grober rechnerischer Richtwert von rund 211.900 Euro. Der tatsächliche Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren Faktoren deutlich abweichen.
Wohnungen ohne Außenflächen nach Baujahr und Größe (2025, Euro pro m²)
| Baujahr | unter 64 m² | 64 bis 82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | rund 2.963 | rund 2.670 | rund 2.721 |
| 1961 bis 1990 | rund 3.134 | rund 2.825 | rund 2.878 |
| ab 1991 | rund 4.446 | rund 4.007 | rund 4.083 |
Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten (2025, Euro pro m²)
| Baujahr | unter 64 m² | 64 bis 82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | rund 4.381 | rund 3.948 | rund 4.023 |
| 1961 bis 1990 | rund 3.694 | rund 3.328 | rund 3.392 |
| ab 1991 | rund 5.253 | rund 4.734 | rund 4.824 |
Die Spanne reicht damit von rund 2.670 bis rund 5.253 Euro pro Quadratmeter. Eine 75-m²-Wohnung ab Baujahr 1991 mit Balkon oder Terrasse kommt auf einen groben Richtwert von rund 355.100 Euro, dieselbe Größe ohne Außenfläche aus den Jahren 1961 bis 1990 auf rund 211.900 Euro. Die Werte beruhen auf der amtlichen Immobilienpreisstatistik (Datenbasis 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025).
Wie sich der Wohnungsmarkt im Bezirk entwickelt hat
Der durchschnittliche Wohnungspreis im Bezirk Mödling lag 2016 bei rund 2.847 Euro pro Quadratmeter und 2025 bei rund 3.595 Euro. Dazwischen gab es Schwankungen: 2022 erreichte der Bezirksdurchschnitt rund 3.882 Euro, danach lag er 2023 bei rund 3.577 und 2024 bei rund 3.618 Euro. Diese Zahlen sind Durchschnittswerte über alle Wohnungstypen und sagen nichts über die künftige Entwicklung aus.
Mödling im Vergleich mit anderen Bezirken
Basis ist jeweils eine Wohnung ohne Außenflächen mit 64 bis 82 m² Wohnfläche und Baujahr 1961 bis 1990 (2025):
| Bezirk | Euro pro m² (2025) |
|---|---|
| Mödling | rund 2.825 |
| Tulln | rund 2.701 |
| Korneuburg | rund 2.561 |
| Baden | rund 2.519 |
| Bruck an der Leitha | rund 2.038 |
Mödling liegt in diesem Vergleich an der Spitze der stadtnahen Bezirke Niederösterreichs. Mehr zu Nachbarregionen: Quadratmeterpreis Eigentumswohnung Tulln – 2025, Wohnung bewerten Klosterneuburg: Was ist sie wert? und Wohnung Bruck an der Leitha – Wert kostenlos berechnen.
Welche Angaben eine Schätzung braucht
Je genauer Ihre Angaben, desto brauchbarer die rechnerische Näherung:
- Wohnfläche: Maßgeblich ist die Nutzfläche laut Plan oder Kaufvertrag, nicht die geschätzte Größe.
- Baujahr: Die Statistik unterscheidet bis 1960, 1961 bis 1990 und ab 1991.
- Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Garten verschieben den Wert spürbar nach oben.
- Zustand: Sanierungen, Heizung, Fenster und Ausstattung entscheiden, ob Ihre Wohnung eher am unteren oder oberen Rand der Spanne liegt.
Warum der tatsächliche Wert abweichen kann
Ein Bezirksdurchschnitt fasst sehr unterschiedliche Wohnungen zusammen. Für Ihre eigene zählen zusätzlich:
- Lage im Ort: Nähe zu Bahnhof, Nahversorgung und Schulen sowie die Anbindung nach Wien wirken sich auf die Nachfrage aus.
- Stockwerk und Lift: Höhere Geschosse mit Lift werden oft anders bewertet als Erdgeschoss oder Altbau ohne Lift.
- Betriebskosten und Rücklage: Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen werden von Käufern genau geprüft.
- Stellplatz oder Garage: Ein zugehöriger Parkplatz kann den Preis verändern.
- Rechtliche Situation: Wohnrechte, Vermietung oder offene Fragen im Grundbuch beeinflussen den erzielbaren Preis.
Was der Online-Rechner leisten kann – und was nicht
Der Immobilienrechner von IMMOCHECK24 verbindet den regionalen Durchschnittswert mit den Angaben zu Ihrer Wohnung. In wenigen Minuten entsteht eine unverbindliche Preiseinschätzung, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung. Das ist eine sinnvolle erste Orientierung.
Nicht leisten kann der Rechner eine Besichtigung, die Prüfung von Grundbuch und Unterlagen oder eine gerichtsfeste Wertermittlung. Dafür braucht es eine individuelle Bewertung durch eine befugte Person.
Wohnung in Mödling jetzt unverbindlich einschätzen
Für eine erste Orientierung genügen Wohnfläche, Baujahr, Außenflächen und eine ehrliche Einschätzung des Zustands:
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Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.
Häufige Fragen
Was ist eine Wohnung in Mödling aktuell wert?
Als regionale Orientierung liegt der rechnerische Durchschnittswert für Eigentumswohnungen im Bezirk Mödling je nach Baujahr, Wohnfläche und Außenflächen zwischen rund 2.670 und 5.253 Euro pro Quadratmeter (Daten 2025). Es handelt sich um statistische Orientierungswerte, nicht um erzielbare Verkaufspreise einzelner Wohnungen.
Kann ich eine Wohnung kostenlos und anonym schätzen lassen?
Ja. Der Online-Rechner von IMMOCHECK24 liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung ohne Kosten, ohne Anmeldung und ohne Angabe persönlicher Daten.
Warum kann der tatsächliche Preis vom Durchschnittswert abweichen?
Ein Bezirksdurchschnitt fasst sehr unterschiedliche Wohnungen zusammen. Lage, Stockwerk, Zustand, Betriebskosten und die aktuelle Nachfrage können den Preis in beide Richtungen deutlich verschieben.
Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?
Nein. IMMOCHECK24 ist kein Makler, kein Gutachter und kein Sachverständiger. Der Rechner liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung. Für ein Verkehrswertgutachten oder eine gerichtsfeste Bewertung ist eine Sachverständige oder ein Sachverständiger erforderlich.
Datenquelle: Statistik Austria, Eigentumswohnungen nach Bezirken, Datenbasis 2021–2025; durchschnittliche Wohnungspreise je politischem Bezirk 2015–2025. Alle Werte sind Durchschnittswerte; Transaktionen vor 2025 werden an das Preisniveau 2025 angepasst.
