Um rund 46 Prozent liegt der rechnerische Quadratmeterwert für Baugrund in der Stadt Tulln an der Donau über dem Durchschnitt des gesamten Bezirks: etwa 346 Euro pro Quadratmeter gegenüber rund 238 Euro (Datenbasis 2025). Für Eigentümerinnen und Eigentümer bedeutet das: Welcher Wert für das eigene Grundstück als Orientierung taugt, hängt stark davon ab, ob es in der Stadtgemeinde selbst oder im Umland liegt. Dieser Beitrag ordnet die aktuellen Durchschnittsdaten ein und zeigt, wie Sie kostenlos und ohne Anmeldung zu einer ersten unverbindlichen Preiseinschätzung kommen.

Der rechnerische Orientierungswert für Baugrund in Tulln

Auf Basis der verfügbaren Durchschnittsdaten aus dem Jahr 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert für Baugrundstücke in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau (PLZ 3430) bei rund 346 Euro pro Quadratmeter. Der Wert beruht auf Transaktionsdaten der Jahre 2021 bis 2025, die an das Preisniveau 2025 angepasst wurden – er ist also eine statistische Näherung, kein Angebotspreis.

Was das für typische Grundstücksgrößen bedeuten kann:

• 600 m² Baugrund: grober rechnerischer Richtwert von rund 208.000 Euro
• 800 m² Baugrund: grober rechnerischer Richtwert von rund 277.000 Euro
• 1.000 m² Baugrund: grober rechnerischer Richtwert von rund 346.000 Euro

Diese Beispielrechnungen sind bewusst vereinfacht. Der tatsächlich erzielbare Preis kann je nach Lage, Widmung, Zuschnitt und weiteren Faktoren deutlich abweichen – dazu unten mehr.

Wie dieser Wert einzuordnen ist

Der Bezirksdurchschnitt von rund 238 Euro pro Quadratmeter sagt über ein Grundstück in der Stadt Tulln wenig aus – und umgekehrt. Innerhalb des Bezirks reicht die Spanne 2025 von rund 57 Euro pro Quadratmeter in Großriedenthal bis zu rund 719 Euro in Klosterneuburg, das am Grundstücksmarkt längst in der Liga des südlichen Wiener Umlands spielt (mehr dazu im Beitrag Baulandpreise Klosterneuburg). Die Stadt Tulln liegt mit rund 346 Euro klar im oberen Bereich des Bezirks: über Nachbargemeinden wie Königstetten (rund 317 Euro) oder Zeiselmauer-Wolfpassing (rund 326 Euro), aber deutlich unter St. Andrä-Wördern (rund 382 Euro) in Richtung Wien.

Auch im Vergleich der niederösterreichischen Städte zeigt sich ein klares Bild: In Mödling (rund 765 Euro), Baden (rund 728 Euro) oder Korneuburg (rund 501 Euro) ist Baugrund teurer, während Wiener Neustadt (rund 333 Euro) knapp unter und die Landeshauptstadt St. Pölten (rund 226 Euro) deutlich unter dem Tullner Niveau liegt. Der Orientierungswert von rund 346 Euro pro Quadratmeter beschreibt damit eine gut nachgefragte Bezirkshauptstadt im nördlichen Wiener Umland – kein Spitzensegment, aber solides oberes Mittelfeld.

Warum der tatsächliche Grundstückswert abweichen kann

Durchschnittswerte glätten genau die Unterschiede, die beim einzelnen Grundstück über den Preis entscheiden. Zu den wichtigsten Faktoren zählen:

• Widmung und Bebauungsbestimmungen: Bauland ist nicht gleich Bauland – zulässige Bebauungsdichte und Bauklasse beeinflussen, was ein Käufer aus dem Grundstück machen kann.
• Aufschließung: Ein voll aufgeschlossenes Grundstück mit Anschlüssen für Wasser, Kanal und Strom ist mehr wert als eine noch nicht aufgeschlossene Fläche.
• Zuschnitt und Größe: Sehr große oder ungünstig geschnittene Parzellen erzielen pro Quadratmeter oft weniger als kompakte, gut bebaubare Grundstücke.
• Mikrolage: Nähe zu Bahnhof und Zentrum, ruhige Siedlungslage oder stark befahrene Straße – innerhalb desselben Ortes können die Unterschiede erheblich sein.
• Altbestand: Steht auf dem Grundstück ein abbruchreifes Gebäude, können Abbruchkosten den rechnerischen Wert mindern.

Wie stark lokale Gegebenheiten den Markt prägen, zeigt übrigens auch der Blick auf Häuser: Der Beitrag Hauspreise Tulln an der Donau erklärt, warum dort neben der Lage vor allem Baujahr und Wohnfläche den Ausschlag geben.

Grundstückswert berechnen: Was der Online-Rechner leisten kann – und was nicht

Suchanfragen wie „Grundstückswert berechnen Tulln“ haben meist ein Ziel: schnell eine realistische Größenordnung, bevor Gespräche mit Maklern, Käufern oder der Bank anstehen. Genau dafür ist der IMMOCHECK24-Rechner gedacht. Er verknüpft regionale Durchschnittsdaten mit Ihren Angaben zu Standort und Fläche und liefert in wenigen Minuten eine unverbindliche Preiseinschätzung – kostenlos, ohne Anmeldung und ohne dass persönliche Daten an Dritte weitergegeben werden.

Genauso klar ist, was der Rechner nicht kann: Er ersetzt kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung, er kennt weder die Widmungsdetails noch den Zustand eines allfälligen Altbestands. Das Ergebnis ist eine erste Orientierung – eine fundierte Ausgangsbasis, auf der Sie weitere Schritte planen können.

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Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.

Häufige Fragen zum Grundstückswert in Tulln

Was ist ein Baugrundstück in Tulln an der Donau aktuell wert?

Als rechnerischer Orientierungswert liegen Baugrundstücke in der Stadtgemeinde Tulln 2025 bei rund 346 Euro pro Quadratmeter. Das ist ein statistischer Durchschnitt – einzelne Grundstücke können je nach Lage, Widmung und Beschaffenheit darüber oder darunter liegen.

Wie wird der Grundstückswert für Tulln berechnet?

Der IMMOCHECK24-Rechner kombiniert regionale Durchschnittsdaten aus Transaktionen der Jahre 2021 bis 2025 (angepasst an das Preisniveau 2025) mit Ihren Angaben zu Standort und Grundstücksfläche. Das Ergebnis ist eine unverbindliche rechnerische Schätzung, keine exakte Wertermittlung.

Warum kann der tatsächliche Verkaufspreis vom Durchschnittswert abweichen?

Widmung, Aufschließung, Zuschnitt, Mikrolage und ein allfälliger Altbestand beeinflussen den Preis eines konkreten Grundstücks erheblich. Durchschnittsdaten bilden diese individuellen Eigenschaften nicht ab – sie liefern eine Größenordnung, keinen garantierten Verkaufspreis.

Ersetzt der IMMOCHECK24-Rechner eine Immobilienbewertung?

Nein. Der Rechner bietet eine unverbindliche digitale Preiseinschätzung als erste Orientierung. Für rechtlich belastbare Zwecke – etwa Gerichtsverfahren, Schenkung oder Erbauseinandersetzung – ist ein Gutachten einer Sachverständigen oder eines Sachverständigen erforderlich.