Der Mietvertrag läuft im Herbst aus, und plötzlich steht eine Frage im Raum, die jahrelang keine Rolle gespielt hat: weitervermieten oder verkaufen? Wer eine Eigentumswohnung in Korneuburg besitzt, braucht für diese Entscheidung zunächst eine grobe Vorstellung davon, worüber überhaupt gesprochen wird. Genau dafür gibt es Durchschnittsdaten – und einen Online-Rechner, der daraus eine erste, unverbindliche Preiseinschätzung ableitet.
Dieser Beitrag zeigt, welche Angaben ein solcher Rechner braucht, wie stark jede einzelne davon den rechnerischen Quadratmeterpreis in Korneuburg verschiebt – und wo die Grenzen einer statistischen Näherung liegen.
Quadratmeterpreis Eigentumswohnungen Korneuburg: die Werte für 2025
Grundlage sind die Durchschnittspreise der Statistik Austria für den Bezirk Korneuburg (Datenbasis 2021–2025, angepasst auf das Preisniveau 2025, geometrische Mittel). Die Werte sind nach Baujahr, Wohnfläche und dem Vorhandensein von Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten gegliedert.
Eigentumswohnungen ohne Außenflächen – Euro pro m² Wohnfläche:
- Baujahr bis 1960: unter 64 m² rund 2.827 – 64 bis 82 m² rund 2.421 – über 82 m² rund 2.290
- Baujahr 1961–1990: unter 64 m² rund 2.992 – 64 bis 82 m² rund 2.561 – über 82 m² rund 2.423
- Baujahr ab 1991: unter 64 m² rund 4.011 – 64 bis 82 m² rund 3.434 – über 82 m² rund 3.249
Eigentumswohnungen mit Außenflächen – Euro pro m² Wohnfläche:
- Baujahr bis 1960: unter 64 m² rund 3.568 – 64 bis 82 m² rund 3.055 – über 82 m² rund 2.890
- Baujahr 1961–1990: unter 64 m² rund 3.481 – 64 bis 82 m² rund 2.980 – über 82 m² rund 2.819
- Baujahr ab 1991: unter 64 m² rund 5.303 – 64 bis 82 m² rund 4.540 – über 82 m² rund 4.295
Die Spanne reicht damit von rund 2.290 bis rund 5.300 Euro pro Quadratmeter. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Feld dieser Tabelle liegt mehr als das Doppelte – und zwar innerhalb ein und desselben Bezirks. Das ist der Grund, warum ein einzelner „Durchschnittspreis für Korneuburg“ als Orientierung wenig taugt.
Drei Angaben, die im Rechner den größten Unterschied machen
Ein Online-Rechner fragt bewusst nur wenige Merkmale ab. Für Korneuburg lässt sich anhand der Daten zeigen, wie stark jedes davon ins Gewicht fällt.
1. Baujahr
Der deutlichste Hebel. In der mittleren Wohnflächenklasse (64 bis 82 m², ohne Außenflächen) liegt eine Wohnung ab Baujahr 1991 mit rund 3.434 Euro pro Quadratmeter etwa 34 Prozent über einer vergleichbaren Wohnung aus den Jahren 1961 bis 1990 (rund 2.561 Euro). Kommt eine Außenfläche dazu, wächst der Abstand auf rund 52 Prozent.
Auffällig ist ein zweites Muster: Wohnungen aus der Bauperiode 1961–1990 liegen ohne Außenflächen in allen drei Größenklassen leicht über den Altbauten bis 1960 – rund sechs Prozent. Mit Balkon oder Terrasse dreht sich das Verhältnis knapp um. Solche kleinen Unterschiede beruhen auf einer begrenzten Zahl an Transaktionen und sollten nicht überinterpretiert werden.
2. Außenflächen
Balkon, Terrasse oder Garten schlagen in Korneuburg spürbar durch – aber nicht gleichmäßig. In der Bauperiode 1961–1990 beträgt der rechnerische Aufschlag rund 16 Prozent, bei Altbauten bis 1960 rund 26 Prozent und bei Wohnungen ab Baujahr 1991 rund 32 Prozent. Am stärksten wirkt die Außenfläche also dort, wo sie ohnehin erwartet wird: im Neubau.
3. Wohnfläche
Größere Wohnungen erzielen pro Quadratmeter weniger. Diese Flächendegression ist in Korneuburg bemerkenswert gleichmäßig: In allen drei Bauperioden liegt die Klasse über 82 m² rund 19 Prozent unter der Klasse unter 64 m². Für Eigentümerinnen und Eigentümer heißt das: Der Quadratmeterpreis einer kleinen Wohnung lässt sich nicht auf eine große übertragen.
Ein Rechenbeispiel für 75 Quadratmeter
Wie sich diese drei Angaben zusammen auswirken, zeigt ein Beispiel. Angenommen wird eine Wohnung mit 75 m² Wohnfläche, die damit in die mittlere Größenklasse fällt:
- Baujahr 1961–1990, ohne Außenfläche: rund 192.000 Euro
- Baujahr 1961–1990, mit Balkon: rund 224.000 Euro
- Baujahr bis 1960, ohne Außenfläche: rund 182.000 Euro
- Baujahr ab 1991, ohne Außenfläche: rund 258.000 Euro
- Baujahr ab 1991, mit Balkon: rund 341.000 Euro
Zwischen der günstigsten und der teuersten Variante liegen rund 88 Prozent – bei identischer Wohnfläche und identischem Bezirk. Alle Beträge sind rein rechnerische Orientierungswerte auf Basis regionaler Durchschnittsdaten und keine Aussage über einen erzielbaren Verkaufspreis.
Korneuburg im Vergleich mit anderen Bezirken Niederösterreichs
Zur Einordnung ein Vergleich derselben Kategorie – 64 bis 82 m², Baujahr 1961–1990, ohne Außenflächen – über mehrere niederösterreichische Bezirke hinweg (Euro pro m², Datenbasis 2025):
- Mödling: rund 2.825
- Tulln: rund 2.701
- Korneuburg: rund 2.561
- Baden: rund 2.519
- Mistelbach: rund 2.212
- Wiener Neustadt (Stadt): rund 2.059
- Bruck an der Leitha: rund 2.038
- Krems an der Donau (Stadt): rund 2.022
- St. Pölten (Stadt): rund 1.838
- Amstetten: rund 1.609
Korneuburg liegt damit im vorderen Feld – hinter Mödling und Tulln, aber knapp vor Baden und rund 39 Prozent über der Landeshauptstadt St. Pölten. Die Nähe zu Wien und die Anbindung über die Franz-Josefs-Bahn und die A22 sind dafür naheliegende Erklärungen, lassen sich aus den reinen Preisdaten aber nicht belegen.
Ein Blick über die Donau: Im benachbarten Wiener Bezirk Floridsdorf liegt der entsprechende Wert bei rund 3.225 Euro pro Quadratmeter. Korneuburg liegt also etwa 21 Prozent darunter. Der Vergleich ist allerdings nur näherungsweise möglich, weil die Wohnflächenklassen in Wien anders abgegrenzt sind als in Niederösterreich.
Was der Online-Rechner leisten kann – und was nicht
Der Immobilienrechner von IMMOCHECK24 verbindet die oben gezeigten regionalen Durchschnittswerte mit den Angaben, die Sie selbst eintragen. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Preiseinschätzung: eine statistische Näherung, die in Sekunden vorliegt, kostenlos ist und keine Anmeldung erfordert.
Sinnvoll ist das, wenn Sie …
- eine erste Größenordnung brauchen, bevor Sie überhaupt weiterdenken,
- eine Preisvorstellung aus einem Gespräch oder Inserat grob einordnen möchten,
- oder mehrere Szenarien vergleichen wollen – etwa mit und ohne Sanierung des Balkons.
Nicht leisten kann der Rechner dagegen:
- die konkrete Lage innerhalb von Korneuburg – Bahnhofsnähe, Altstadt oder Stadtrand fließen nicht ein,
- den Erhaltungszustand, die Ausstattung, das Stockwerk oder das Vorhandensein eines Lifts,
- rechtliche Umstände wie bestehende Mietverhältnisse, Wohnungseigentumsverträge oder Rücklagen der Eigentümergemeinschaft,
- und vor allem: die tatsächliche Nachfrage zum Zeitpunkt eines Verkaufs.
Eine individuelle Immobilienbewertung, ein Verkehrswertgutachten oder eine Sachverständigenbewertung ersetzt die Berechnung ausdrücklich nicht. Sie ist der Schritt davor.
Wohnungswert für Korneuburg jetzt berechnen
Für Eigentumswohnungen in 2100 Korneuburg steht eine eigene Ortsseite zur Verfügung:
Wie sich die Werte in anderen niederösterreichischen Städten darstellen, zeigen die Beiträge zu den Wohnungspreisen in Mödling und zum Wohnungswert in Krems an der Donau.
Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.
Häufige Fragen zum Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen in Korneuburg
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Korneuburg?
Auf Basis der Durchschnittsdaten für 2025 liegt der rechnerische Quadratmeterpreis im Bezirk Korneuburg zwischen rund 2.290 und rund 5.300 Euro. Wo genau eine einzelne Wohnung innerhalb dieser Spanne liegt, hängt vor allem von Baujahr, Wohnfläche und Außenflächen ab. Es handelt sich um statistische Näherungswerte, nicht um Angebots- oder Verkaufspreise.
Welches Datenjahr liegt der Berechnung zugrunde?
Verwendet wird der aktuellste verfügbare Datenstand: Die Werte der Statistik Austria beruhen auf Transaktionsdaten der Jahre 2021 bis 2025, die auf das Preisniveau 2025 angepasst wurden. Es handelt sich um geometrische Mittel, nicht um Einzelfälle.
Warum kann der tatsächliche Preis vom Durchschnittswert abweichen?
Durchschnittsdaten bilden ganze Bezirke ab. Sie enthalten weder die konkrete Lage innerhalb von Korneuburg noch Zustand, Ausstattung, Stockwerk, Lift, Betriebskosten oder ein bestehendes Mietverhältnis. Auch die Nachfrage zum Verkaufszeitpunkt spielt eine Rolle. Abweichungen nach oben wie nach unten sind daher normal.
Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?
Nein. IMMOCHECK24 ist kein Immobilienmakler, kein Gutachter und kein Sachverständiger. Der Rechner liefert eine unverbindliche digitale Preiseinschätzung als erste Orientierung. Für eine belastbare Wertermittlung – etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung – ist eine individuelle Bewertung durch eine fachkundige Person erforderlich.
Ist die Berechnung kostenlos und anonym?
Ja. Die Preiseinschätzung ist kostenlos, erfordert keine Anmeldung und kann anonym durchgeführt werden.
