Rund 2.426 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – so lautet der regionale Orientierungswert für Eigentumswohnungen in 2020 Hollabrunn. Diese eine Zahl ist ein guter Ausgangspunkt, aber sie verdeckt, wie weit die Werte im Bezirk tatsächlich auseinanderliegen: Die amtliche Statistik weist für 2025 Durchschnittspreise zwischen rund 1.554 und rund 3.462 Euro pro Quadratmeter aus.

Dieser Beitrag stellt den Orientierungswert in den Mittelpunkt: woher er kommt, wie er sich je nach Objekt verschiebt, was er bei einer konkreten Wohnungsgröße bedeutet – und wo seine Grenzen liegen.

Wohnungspreise in Hollabrunn: der Orientierungswert für 2025

Der Ausgangswert für die Gemeinde 2020 Hollabrunn liegt bei rund 2.426 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Er dient als regionale Orientierung und bildet die Mitte eines Feldes, das die Statistik Austria auf Bezirksebene weiter aufschlüsselt.

Entscheidend ist dabei ein einziges Merkmal: die Bauperiode. Für Eigentumswohnungen im Bezirk Hollabrunn ergeben sich daraus die folgenden Durchschnittspreise für 2025:

Bauperiode	Euro pro m² Wohnfläche (2025)	Abstand zum Ortswert
ab 1991	rund 3.460	rund 43 % darüber
bis 1960	rund 2.262	rund 7 % darunter
1961–1990	rund 1.556	rund 36 % darunter

Zwei Dinge fallen an dieser Aufstellung auf. Erstens ist die Spanne groß: Zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Wert liegt mehr als das Doppelte. Wer den Ortsdurchschnitt ungeprüft auf die eigene Wohnung überträgt, kann sich damit deutlich verschätzen – in beide Richtungen.

Zweitens ist die Reihenfolge auf den ersten Blick überraschend: Altbestand bis 1960 liegt rechnerisch klar über den Baujahren 1961 bis 1990. Das ist kein Fehler in den Daten, sondern ein bekanntes Muster. In dieser Kategorie finden sich überwiegend sanierte Objekte in gewachsenen Ortskernlagen, während der Wohnbau der 1960er- bis 1980er-Jahre häufig unsaniert ist und beim Energiestandard zurückliegt.

Eine Besonderheit gilt für Hollabrunn zusätzlich: Die Statistik Austria unterscheidet in den meisten Bezirken zwischen Wohnungen mit und ohne Außenflächen. Für den Bezirk Hollabrunn unterbleibt diese Kategorisierung – die Zahl der Transaktionen von Objekten mit Balkon, Terrasse oder Garten ist zu gering für eine eigene Auswertung. Balkon und Terrasse wirken sich in der Praxis also durchaus auf die Nachfrage aus, sie lassen sich aus den amtlichen Durchschnittsdaten für diesen Bezirk aber nicht getrennt ablesen.

Was das für eine konkrete Wohnung bedeutet

Aussagekräftiger wird der Quadratmeterwert, sobald man ihn auf eine tatsächliche Wohnfläche umlegt. Das folgende Rechenbeispiel geht von einer Wohnung mit 75 m² aus – das entspricht in Niederösterreich der mittleren Größenklasse von 64 bis 82 m²:

Bauperiode	Euro pro m²	rechnerischer Richtwert für 75 m²
ab 1991	rund 3.462	rund 260.000 Euro
bis 1960	rund 2.264	rund 170.000 Euro
1961–1990	rund 1.558	rund 117.000 Euro

Zwischen der günstigsten und der teuersten Variante derselben Wohnungsgröße liegen damit rund 143.000 Euro. Das sind rechnerische Orientierungswerte auf Basis von Durchschnittsdaten – keine Bewertung einer bestimmten Wohnung und kein zu erwartender Verkaufspreis.

Zur Datenbasis: Die Werte sind geometrische Mittel aus Transaktionen der Jahre 2021 bis 2025, wobei Verkäufe vor 2025 auf das Preisniveau 2025 angepasst wurden. Angegeben ist jeweils der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnflächenklassen sind bundeslandspezifisch; für Niederösterreich liegen die Grenzen bei 64 und 82 m².

Warum der tatsächliche Wert abweichen kann

Der Orientierungswert beschreibt einen Durchschnitt über viele Objekte. Die einzelne Wohnung liegt fast nie exakt auf diesem Wert. Innerhalb der oben genannten Spanne entscheiden vor allem:

• Sanierungsstand: Fenster, Heizung, Elektrik, Bad und der Zustand des Gesamtgebäudes. Eine kernsanierte Wohnung aus den 1970er-Jahren rückt näher an die jüngeren Bauperioden heran, eine unsanierte fällt zurück.
• Energiekennwert: Seit Betriebskosten stärker in die Kaufentscheidung einfließen, wirkt sich der Heizwärmebedarf spürbar auf die Nachfrage aus. Der Energieausweis ist beim Verkauf ohnehin vorzulegen.
• Stockwerk, Lift und Grundriss: Eine Wohnung im dritten Obergeschoß ohne Aufzug wird anders nachgefragt als dieselbe Fläche im ersten Stock. Durchdachte Grundrisse ohne Durchgangszimmer sind leichter verwertbar.
• Außenflächen und Nebenräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten sowie Keller-, Abstell- und Parkflächen. In den Bezirksdaten für Hollabrunn sind sie nicht separat ausgewiesen, im Verkaufsgespräch spielen sie dennoch eine Rolle.
• Lage innerhalb der Gemeinde: Entfernung zu Bahnhof, Schulen und Nahversorgung, Verkehrsbelastung, Ausrichtung und Besonnung. In einer Bezirkshauptstadt im Weinviertel ist der Unterschied zwischen Zentrumslage und Randlage oft größer als zwischen zwei Nachbargemeinden.
• Wohnungseigentum und Hausverwaltung: Höhe der Rücklage, anstehende Sanierungen am Gesamtgebäude, Betriebskosten, Nutzwertfestsetzung und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft wirken unmittelbar auf den erzielbaren Preis.

Was eine Online-Preiseinschätzung leisten kann – und was nicht

Ein Online-Rechner kombiniert den regionalen Durchschnittswert mit den Angaben, die Eigentümer selbst zu ihrer Wohnung machen. Das ergibt eine rechnerische Näherung, die für eine erste Einordnung genügt: um eine Größenordnung zu haben, bevor Gespräche mit Interessenten oder Maklern anstehen, um ein vorliegendes Angebot grob auf Plausibilität zu prüfen oder um eine geerbte Wohnung überhaupt erst einschätzen zu können.

Nicht leisten kann sie eine Besichtigung und Beurteilung vor Ort, die Prüfung von Grundbuch, Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten, die Bewertung anstehender Sanierungen am Gesamtgebäude oder eine gerichtsfeste Wertermittlung. Sobald es um Erbteilung, Scheidung, Kreditbesicherung oder ein Behörden- oder Gerichtsverfahren geht, führt kein Weg an einer individuellen Bewertung durch eine befugte Person vorbei.

Wohnungswert für Hollabrunn unverbindlich berechnen: Die Ortsseite für Wohnung bewerten in 2020 Hollabrunn führt direkt zum Rechner – kostenlos, ohne Anmeldung und anonym. Einen allgemeinen Überblick bietet die Seite Wohnungswert und Wohnungspreis berechnen, alle weiteren Orte finden sich im Immobilienrechner für Österreich.

Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.

Häufige Fragen zu den Wohnungspreisen in Hollabrunn

Was kostet eine Wohnung in Hollabrunn aktuell?

Als regionale Orientierung liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in 2020 Hollabrunn bei rund 2.426 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die amtlichen Bezirkswerte für 2025 reichen je nach Bauperiode von rund 1.554 bis rund 3.462 Euro pro Quadratmeter. Es handelt sich um statistische Durchschnittswerte, nicht um Angebots- oder Verkaufspreise einzelner Objekte.

Warum sind ältere Wohnungen in Hollabrunn teils teurer als jüngere?

Die Bauperiode bis 1960 liegt mit rund 2.262 Euro pro Quadratmeter über der Periode 1961 bis 1990 mit rund 1.556 Euro. Ausschlaggebend sind in der Regel Sanierungsstand und Lage: In der ältesten Kategorie überwiegen sanierte Objekte in Ortskernlagen, während der Wohnbau der 1960er- bis 1980er-Jahre häufig unsaniert ist und beim Energiestandard zurückliegt.

Wie wird der Wohnungswert in Hollabrunn berechnet?

Der Online-Rechner verbindet regionale Durchschnittsdaten für den Bezirk Hollabrunn mit den Angaben, die Eigentümer zu Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Außenflächen machen. Daraus entsteht eine rechnerische Preisindikation als erste Orientierung – keine Bewertung des Objekts vor Ort.

Wirkt sich ein Balkon auf den Wohnungswert in Hollabrunn aus?

In der Nachfrage ja, in den amtlichen Bezirksdaten nicht getrennt ausgewiesen. Für den Bezirk Hollabrunn unterbleibt die Kategorisierung nach Außenflächen, weil zu wenige Transaktionen solcher Objekte vorliegen. Im Rechner lässt sich die Außenfläche dennoch angeben, sie fließt dort über die Objektmerkmale in die Einschätzung ein.

Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?

Nein. Das Ergebnis ist eine unverbindliche statistische Ersteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten, eine Liegenschaftsbewertung oder eine Sachverständigenbewertung wird dadurch nicht ersetzt. Für Erbteilung, Scheidung, Kreditbesicherung oder Verfahren ist eine individuelle Bewertung durch eine befugte Person erforderlich.