Sie überlegen, das Einfamilienhaus im 13. Bezirk abzugeben – weil ein Umzug ansteht, das Haus nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden ist oder eine Übergabe innerhalb der Familie bevorsteht. Bevor konkrete Schritte folgen, hilft ein nüchterner Blick auf die Zahlen: Was zahlen Käufer in Hietzing derzeit pro Quadratmeter Wohnfläche? Ein Online-Rechner liefert dafür eine erste unverbindliche Orientierung – schnell, kostenlos und anonym. Die folgenden Durchschnittswerte zeigen, in welcher Größenordnung sich Häuser im 13. Bezirk aktuell bewegen.

Quadratmeterpreis für Häuser in Hietzing: aktuelle Orientierungswerte

Nach den Durchschnittsdaten der Statistik Austria (Datenbasis 2021–2025, angepasst an das Preisniveau 2025) hängt der rechnerische Quadratmeterwert eines Hauses in Hietzing vor allem von drei Faktoren ab: der Grundstücksgröße, der Bauperiode und der Wohnfläche. Für Wien gelten dabei drei Grundstückskategorien: kleine Grundstücke unter 460 m², durchschnittliche Grundstücke von 460 bis 600 m² und große Grundstücke über 600 m².

• Kleine Grundstücke (unter 460 m²): je nach Bauperiode und Wohnfläche rund 4.500 bis 8.800 Euro pro m² – etwa 5.495 bis 8.755 €/m² bei Häusern bis Baujahr 1960 und 4.528 bis 7.214 €/m² bei Baujahr 1961–1990; Neubauten ab 1991 liegen bei rund 7.037 €/m².
• Durchschnittliche Grundstücke (460–600 m²): rund 5.800 bis 10.100 Euro pro m² – von 6.313 bis 10.057 €/m² (bis 1960) über 5.767 bis 9.187 €/m² (1961–1990) bis rund 7.243 €/m² ab Baujahr 1991.
• Große Grundstücke (über 600 m²): rund 7.800 bis 12.600 Euro pro m² – etwa 7.935 bis 12.642 €/m² (bis 1960), 7.823 bis 12.463 €/m² (1961–1990) und rund 10.518 €/m² ab Baujahr 1991.

Insgesamt ergibt sich für Häuser in Hietzing eine rechnerische Spanne von rund 4.500 bis 12.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Damit zählt der 13. Bezirk zu den teureren Hauslagen Wiens. Hinweis zur Datenlage: Bei Häusern ab Baujahr 1991 wird wegen der geringen Zahl an Transaktionen keine Unterscheidung nach Wohnfläche ausgewiesen.

Beispielrechnung: Was bedeutet das konkret?

Auf Basis der verfügbaren Durchschnittsdaten aus dem Jahr 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert für ein Haus in Hietzing mit 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1961–1990 und kleinem Grundstück bei rund 5.366 Euro pro Quadratmeter. Bei dieser angenommenen Fläche ergibt sich ein grober rechnerischer Richtwert von rund 644.000 Euro. Der tatsächliche Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren Faktoren deutlich abweichen – bei größeren Grundstücken oder Lagen nahe Schönbrunn oder dem Lainzer Tiergarten auch deutlich darüber.

Warum der tatsächliche Wert abweichen kann

Durchschnittswerte bilden den Markt eines ganzen Bezirks ab – ein einzelnes Haus kann davon spürbar abweichen. In Hietzing spielen insbesondere folgende Faktoren eine Rolle:

• Mikrolage: Villenlagen in Ober-St. Veit oder Lainz erzielen andere Werte als stärker verbaute Bereiche.
• Grundstück: Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit beeinflussen den Wert erheblich – gerade im 13. Bezirk mit seinen großen Gartenanteilen.
• Zustand und Sanierung: Thermische Sanierung, Heizsystem und Modernisierungsgrad verändern die Einordnung deutlich.
• Ausstattung und Baujahr: Altbauvillen mit erhaltener Substanz folgen einer anderen Logik als Reihenhäuser oder Neubauten.

Was der Online-Rechner leisten kann – und was nicht

Der IMMOCHECK24 Immobilienrechner verbindet regionale Durchschnittsdaten mit Ihren Angaben zu Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Preiseinschätzung – eine statistische Näherung, die als erste Orientierung dient und in wenigen Minuten verfügbar ist, kostenlos und ohne Anmeldung.

Was der Rechner nicht leisten kann: Er ersetzt kein Verkehrswertgutachten, keine Sachverständigenbewertung und keine Besichtigung vor Ort. Wer eine verbindliche Bewertung benötigt – etwa für Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung – braucht eine individuelle Prüfung durch Fachleute. Als Ausgangspunkt für die eigene Planung ist die rechnerische Schätzung dennoch ein nützlicher erster Schritt.

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Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.

Häufige Fragen zum Quadratmeterpreis für Häuser in Hietzing

Was kostet ein Haus in Hietzing aktuell pro Quadratmeter?

Auf Basis der Durchschnittsdaten der Statistik Austria (Datenbasis 2025) liegen Häuser im 13. Bezirk je nach Bauperiode, Wohnfläche und Grundstücksgröße bei rund 4.500 bis 12.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um rechnerische Orientierungswerte, nicht um garantierte Preise.

Wie wird der Hauswert für den 13. Bezirk berechnet?

Der Online-Rechner kombiniert regionale Durchschnittswerte mit Ihren Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Grundstück und Zustand. Daraus entsteht eine unverbindliche rechnerische Schätzung als erste Orientierung – kostenlos, anonym und ohne Anmeldung.

Warum kann der tatsächliche Verkaufspreis vom Durchschnittswert abweichen?

Durchschnittsdaten glätten Unterschiede zwischen Lagen, Zuständen und Ausstattungen. Mikrolage, Grundstückszuschnitt, Sanierungsstand und die aktuelle Nachfrage können den erzielbaren Preis im Einzelfall deutlich nach oben oder unten verschieben.

Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Online-Einschätzung ist eine statistische Näherung auf Basis regionaler Durchschnittsdaten. Für rechtlich verbindliche Anlässe ist eine individuelle Bewertung durch Sachverständige erforderlich.