Was ist Ihr Grundstück in 1130 Hietzing wert? Grundstückswert berechnen.

Der Name 1130 Hietzing lässt sich auf eine Kurzform des Namens Heinrich zurückführen und wurde im 12. Jahrhundert urkundlich dokumentiert. Der älteste Siedlungsteil entwickelte sich im Bereich der heutigen Altgasse und erlangte später durch die räumliche Nähe zur kaiserlichen Sommerresidenz Schloss Schönbrunn eine besondere gesellschaftliche Stellung. In diesem Umfeld ließen sich zahlreiche Adelige, höhere Staatsbeamte und Künstler nieder, was das Ortsbild nachhaltig prägte. Heute zeigt sich die Struktur des Gebiets als Zusammenschluss mehrerer ehemals eigenständiger Dörfer, die jeweils ihren eigenen Charakter bewahrt haben. Zu diesen historischen Kernen zählen neben Alt-Hietzing auch Unter-St.-Veit, Ober-St.-Veit, Hacking, Lainz und Speising. Diese Ortsteile bilden das funktionale Gefüge des heutigen Bezirksraums und sind administrativ in neun Katastralgemeinden gegliedert, wobei auch Bereiche wie Schönbrunn und der weitläufige Lainzer Tiergarten eigene Einheiten darstellen.

Hietzing gehört als 13. Wiener Gemeindebezirk zur Bundeshauptstadt und grenzt im Norden an den Wienfluss sowie im Süden an den Bezirk Liesing. Westlich erstrecken sich Ausläufer des Wienerwaldes, die teilweise bis nach Niederösterreich reichen. Die heutige Gemeindestruktur wurde maßgeblich durch die Eingemeindungen Ende des 19. Jahrhunderts geformt, wobei der Umfang des Bezirksraums im Jahr 1938 und durch spätere Gebietsreformen in den 1950er-Jahren angepasst wurde. Geografisch lässt sich der Ort im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken einordnen. Diese Lage bedingt ein spezifisches Landschaftsbild, das von den Erhebungen des Wienerwaldes einerseits und den flacheren Ausläufern des Beckens andererseits beeinflusst wird. Der Naturraum ist durch einen außergewöhnlich hohen Anteil an Grünflächen gekennzeichnet, der über 70 Prozent der Gesamtfläche einnimmt. Den größten Anteil daran hat das Naturschutzgebiet des Lainzer Tiergartens, das als ummauertes Areal weite Teile des westlichen Bezirksgebiets abdeckt.

Innerhalb dieses Naturraums befinden sich zahlreiche Fließgewässer, darunter verschiedene Wienerwaldbäche wie der Rotwassergraben, der Grünauer Bach und der Lainzerbach, die überwiegend in die Wien münden. Im Osten grenzt das Gebiet an den weitläufigen Park von Schloss Schönbrunn, der zusammen mit dem Biotop Fasangarten wesentliche Teile des lokalen Landschaftsschutzgebiets bildet. Die Siedlungsstruktur konzentriert sich vorwiegend auf die östlichen Bereiche rund um die historischen Dorfkerne, während der Westen durch Waldflächen und Wiesen dominiert wird. Ergänzt wird die administrative Struktur durch elf statistische Zählbezirke, die eine detaillierte Erfassung der Bevölkerungs- und Siedlungsdaten ermöglichen. Durch die Anbindung an historische Verkehrslinien, wie die einstige Dampfstadtbahn und heutige U-Bahn-Linie U4 entlang des Wienflusses, blieb die Verbindung zum Stadtzentrum über Jahrzehnte hinweg bestehen. Das heutige Erscheinungsbild wird somit durch eine sachliche Ortsstruktur bestimmt, in der sich historische Bausubstanz und weitläufige Grünareale zu einem geschlossenen Ganzen verbinden.