Sie denken darüber nach, Ihr Haus im Bezirk Lilienfeld zu verkaufen, zu vererben oder einfach einmal einzuordnen? Bevor Sie Makler, Bank oder Familie ins Boot holen, lohnt sich ein erster, nüchterner Blick auf die Zahlen. Dieser Beitrag zeigt, in welcher Größenordnung sich Häuser im Bezirk Lilienfeld laut den verfügbaren Durchschnittsdaten 2025 bewegen und wie Sie daraus eine erste Orientierung für Ihr eigenes Haus ableiten.
Was der Rechner kann: Haus in Lilienfeld in drei Schritten einordnen
Wer ein Haus bewerten möchte, will meist rasch wissen, ob eine Größenordnung realistisch ist – ohne sich gleich festzulegen. Der Immobilienrechner von IMMOCHECK24 arbeitet dafür mit regionalen Durchschnittswerten und Ihren Angaben zum Haus. Das Ergebnis ist eine unverbindliche, rechnerische Schätzung, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung.
- Eckdaten erfassen: Wohnfläche, Baujahr und eine grobe Einordnung der Grundstücksgröße.
- Regionalen Richtwert heranziehen: Der Rechner verbindet Ihre Angaben mit den Durchschnittswerten für den Bezirk Lilienfeld.
- Ergebnis einordnen: Die Schätzung zeigt eine mögliche Bandbreite – kein Verkaufsversprechen und keine Bewertung im rechtlichen Sinn.
Orientierungswerte für Häuser im Bezirk Lilienfeld (2025)
Die Statistik Austria weist Hauspreise nach Bezirk, Bauperiode, Wohnfläche und Grundstücksgröße aus (Datenbasis 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst). Für den Bezirk Lilienfeld ergibt sich über alle Kategorien eine Spanne von rund 916 bis 4.115 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Diese Breite zeigt, wie stark Baujahr, Größe und Grundstück den Wert beeinflussen.
Für ein Haus mit durchschnittlich großem Grundstück (Kategorie B: 700 bis 1.000 m²) liegen die rechnerischen Orientierungswerte bei:
| Bauperiode | unter 90 m² | 90–130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | rund 1.903 €/m² | rund 1.495 €/m² | rund 1.069 €/m² |
| 1961–1990 | rund 2.330 €/m² | rund 1.830 €/m² | rund 1.308 €/m² |
| ab 1991 | rund 2.907 €/m² | rund 2.283 €/m² | rund 1.633 €/m² |
Auf Basis der verfügbaren Durchschnittsdaten aus dem Jahr 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert für ein Haus aus den Jahren 1961 bis 1990 mit 90 bis 130 m² Wohnfläche bei rund 1.830 Euro pro Quadratmeter. Bei einer angenommenen Wohnfläche von 110 m² ergibt sich ein grober rechnerischer Richtwert von rund 201.000 Euro. Der tatsächliche Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren Faktoren deutlich abweichen.
Kleine, mittlere und große Grundstücke im Vergleich
Die Grundstücksgröße verschiebt die Werte spürbar. Für dieselbe Bauperiode 1961–1990 und 90 bis 130 m² Wohnfläche ergeben sich folgende rechnerische Werte:
- Kleines Grundstück (unter 700 m²): rund 1.585 €/m²
- Durchschnittliches Grundstück (700–1.000 m²): rund 1.830 €/m²
- Großes Grundstück (über 1.000 m²): rund 2.031 €/m²
Mit der Grundstücksgröße steigt der Wert je Quadratmeter Wohnfläche also an – ein Effekt, den ein reiner Bezirksdurchschnitt nicht abbildet.
Warum der Wert Ihres Hauses vom Durchschnitt abweichen kann
Ein Bezirksdurchschnitt fasst viele unterschiedliche Häuser zusammen. Bei Ihrem eigenen Haus zählen Merkmale, die keine Statistik erfasst:
- Lage im Bezirk: Der Bezirk Lilienfeld reicht vom Traisental bis in die Voralpen. Ortskern, Talboden und Hanglage können weit auseinanderliegen.
- Zustand und Energieeffizienz: Dach, Fassade, Fenster und Heizsystem beeinflussen den Preis oft stärker als das Baujahr allein.
- Grundstück: Zuschnitt, Topografie, Hochwasser- oder Hangrisiken sowie die Aufschließung wirken sich auf den Wert aus.
- Ausstattung und Grundriss: Nebengebäude, Keller, Garage und Ausbaustand verändern die Einordnung.
- Nachfrage und Marktphase: Im ländlichen Raum kann die Verkaufsdauer und die Nachfrage deutlich schwanken.
Haus bewerten in Lilienfeld: Was die Schätzung nicht ersetzt
Der Rechner liefert eine erste Orientierung, zum Beispiel vor einem Gespräch mit Familie, Bank oder Makler. Nicht ersetzen kann er die Besichtigung vor Ort, die Prüfung von Grundbuch und Lasten oder ein Gutachten. Bei Erbteilung, Scheidung, Kreditbesicherung oder behördlichen und gerichtlichen Verfahren ist eine individuelle Bewertung durch eine befugte Person erforderlich.
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Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.
Häufige Fragen
Was ist ein Haus im Bezirk Lilienfeld aktuell wert?
Als regionale Orientierung liegen die rechnerischen Durchschnittswerte für Häuser im Bezirk Lilienfeld je nach Bauperiode, Wohnfläche und Grundstücksgröße bei rund 916 bis 4.115 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (Datenjahr 2025). Das sind statistische Orientierungswerte, keine erzielbaren Verkaufspreise einzelner Häuser.
Wie wird der Hauswert in Lilienfeld berechnet?
Der Rechner kombiniert regionale Durchschnittsdaten mit Ihren Angaben zu Baujahr, Wohnfläche und Grundstück. Das Ergebnis ist eine statistische Näherung, die eine mögliche Größenordnung sichtbar macht.
Warum kann der tatsächliche Preis vom Durchschnittswert abweichen?
Ein Bezirksdurchschnitt fasst sehr unterschiedliche Häuser zusammen. Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstück und Nachfrage können den Preis in beide Richtungen deutlich verschieben.
Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?
Nein. IMMOCHECK24 ist kein Makler, kein Gutachter und kein Sachverständiger. Der Rechner liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung. Für ein Verkehrswertgutachten oder eine gerichtsfeste Bewertung ist eine Sachverständige oder ein Sachverständiger erforderlich.
Datenquelle: Statistik Austria, Durchschnittspreise für Häuser nach Bezirken (Datenbasis 2021–2025, Preisniveau 2025). Alle Werte sind geometrische Mittelwerte und gerundet.
