Zwischen Türkenschanzpark, Schafberg und Pötzleinsdorf zählt Währing zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens – Gründerzeitvillen, gepflegte Einfamilienhäuser und der nahe Wienerwald prägen den 18. Bezirk. Für Eigentümer, die hier ein Haus besitzen, ist das eine komfortable Ausgangslage: Die Nachfrage nach Häusern in Währing übersteigt das knappe Angebot seit Jahren deutlich. Umso wichtiger ist es, die eigene Immobilie realistisch einzuordnen, bevor Entscheidungen über Verkauf, Übergabe oder Vermietung anstehen.

Häuserpreise in Währing: Die aktuellen Durchschnittswerte

Nach den Durchschnittsdaten der Statistik Austria (Datenbasis 2021–2025, angepasst an das Preisniveau 2025) liegen die rechnerischen Quadratmeterwerte für Häuser im 18. Bezirk je nach Grundstücksgröße und Bauperiode zwischen rund 7.600 und 14.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche:

• Kleine Grundstücke (unter 460 m²): Baujahr bis 1960 rund 8.363 €/m², Baujahr 1961–1990 rund 9.729 €/m², Baujahr ab 1991 rund 11.078 €/m²
• Mittlere Grundstücke (460–600 m²): Baujahr bis 1960 rund 9.532 €/m², Baujahr 1961–1990 rund 7.645 €/m², Baujahr ab 1991 rund 12.623 €/m²
• Große Grundstücke (über 600 m²): Baujahr bis 1960 rund 13.459 €/m², Baujahr 1961–1990 rund 8.562 €/m², Baujahr ab 1991 rund 14.136 €/m²

Wegen der geringen Zahl an Transaktionen weist die Statistik für Währing keine zusätzliche Unterscheidung nach Wohnflächengröße aus – die Werte gelten jeweils als Durchschnitt über alle Wohnflächenklassen. Es handelt sich um geometrische Mittelwerte, die als statistische Näherung zu verstehen sind.

Was das für Ihr Haus bedeuten kann: Eine Beispielrechnung

Auf Basis der verfügbaren Durchschnittsdaten aus dem Jahr 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert für ein Haus in Währing mit rund 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1961–1990 und einem Grundstück unter 460 m² bei rund 9.729 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein grober rechnerischer Richtwert von rund 1.167.000 Euro. Der tatsächliche Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren Faktoren deutlich abweichen.

Typische Fragen von Eigentümern in Währing

Warum sind ältere Häuser hier teils teurer als jüngere?

In Währing erzielen Häuser aus der Zeit vor 1960 auf großen Grundstücken besonders hohe Durchschnittswerte. Das liegt am Charakter des Bezirks: Viele dieser Objekte sind Gründerzeitvillen in den Cottage-Lagen rund um den Türkenschanzpark – hier zahlt der Markt vor allem für Grundstück, Lage und Substanz. Der Durchschnittswert bildet also auch die Objektqualität einer Bauperiode ab, nicht nur das Alter.

Welche Rolle spielt das Grundstück?

Eine große. Baugrund ist in Währing der teuerste unter den statistisch ausgewiesenen Wiener Bezirken – im Schnitt rund 2.181 €/m² (2025). Bei Häusern mit großen Grundstücken macht der Grundanteil daher einen erheblichen Teil des rechnerischen Werts aus. Grundstücksgröße und Bebaubarkeit gehören zu den wichtigsten wertrelevanten Faktoren.

Wie steht Währing im Vergleich zu den Nachbarbezirken da?

Die Häuserpreise in Währing liegen deutlich über denen vieler anderer Bezirke: In Ottakring liegen die Durchschnittswerte bei rund 6.700–8.200 €/m², in Hietzing je nach Kategorie bei rund 4.500–12.600 €/m². Nur Döbling erreicht mit bis zu rund 18.500 €/m² in der Spitze noch höhere Werte. Währing gehört damit zur Preisspitze des Wiener Häusermarkts.

Erste Orientierung: So schätzen Sie Ihren Hauswert ein

Durchschnittswerte zeigen die Bandbreite – wo Ihr Haus innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Grundstück und Mikrolage ab. Der IMMOCHECK24 Online-Rechner verbindet regionale Durchschnittsdaten mit Ihren Objektangaben und liefert in wenigen Minuten eine unverbindliche Preiseinschätzung – kostenlos, anonym und ohne Anmeldung.

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Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.

Häufige Fragen zu Häuserpreisen in Währing

Was ist ein Haus in Währing aktuell wert?

Nach Durchschnittsdaten der Statistik Austria (Preisniveau 2025) liegen Häuser im 18. Bezirk je nach Grundstücksgröße und Bauperiode bei rund 7.600 bis 14.100 €/m² Wohnfläche. Der Wert eines konkreten Hauses kann davon deutlich abweichen – eine unverbindliche Ersteinschätzung liefert der Online-Rechner.

Wie wird der Hauswert in Währing berechnet?

Der IMMOCHECK24 Rechner kombiniert regionale Durchschnittsdaten mit Ihren Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Grundstück. Das Ergebnis ist eine rechnerische Schätzung als erste Orientierung – kein Gutachten.

Warum kann der tatsächliche Preis vom Durchschnittswert abweichen?

Durchschnittswerte fassen sehr unterschiedliche Objekte zusammen. Mikrolage (etwa Cottage-Viertel oder Gürtelnähe), Zustand, Sanierungsstand, Energieeffizienz, Grundstückszuschnitt und die aktuelle Nachfrage können den erzielbaren Preis nach oben oder unten verschieben.

Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?

Nein. Der Rechner liefert eine unverbindliche digitale Preiseinschätzung auf Basis von Durchschnittsdaten. Für rechtsverbindliche Zwecke – etwa Gerichtsverfahren oder Finanzierungen – ist ein Sachverständigengutachten erforderlich.