1.036 Euro pro Quadratmeter – auf diesem Niveau liegt der statistische Bezirksdurchschnitt für Baugrundstücke in Ottakring im Jahr 2025. Wer den Grundstückswert berechnen möchte, bekommt mit dieser Zahl einen ersten Anhaltspunkt, was ein Baugrundstück im 16. Wiener Gemeindebezirk rechnerisch wert sein könnte. Dieser Beitrag ordnet den Durchschnittswert ein, zeigt ein Rechenbeispiel und erklärt, wie Sie mit dem Online-Rechner von IMMOCHECK24 kostenlos und anonym eine unverbindliche Preiseinschätzung für Ihr Grundstück erhalten.
Der Orientierungswert: Rund 1.036 €/m² für Baugrundstücke in Ottakring
Auf Basis der verfügbaren Durchschnittsdaten der Statistik Austria aus dem Jahr 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert für Baugrundstücke in Ottakring (1160 Wien) bei rund 1.036 Euro pro Quadratmeter im Bezirksdurchschnitt.
Ein einfaches Rechenbeispiel: Bei einer angenommenen Grundstücksfläche von 500 m² ergibt sich daraus ein grober rechnerischer Richtwert von rund 518.000 Euro. Der tatsächlich erzielbare Preis kann je nach Lage, Widmung, Zuschnitt, Aufschließung und weiteren individuellen Faktoren deutlich abweichen – der Durchschnittswert ist eine statistische Näherung, keine Bewertung des einzelnen Grundstücks.
Ottakring im Wiener Bezirksvergleich
Der Bezirksdurchschnitt von rund 1.036 €/m² positioniert Ottakring im Mittelfeld der westlichen Wiener Bezirke. Zum Vergleich (Baugrundstücke, Bezirksdurchschnitt 2025):
- Währing (1180): rund 2.181 €/m²
- Döbling (1190): rund 1.756 €/m²
- Hernals (1170): rund 1.001 €/m²
- Penzing (1140): rund 958 €/m²
- Floridsdorf (1210): rund 670 €/m²
Innerhalb des Bezirks sind die Unterschiede allerdings erheblich: Ottakring reicht vom dicht bebauten Gebiet am Gürtel bis zu den Grünlagen am Wilhelminenberg. Gerade in den höheren Lagen mit Blick über die Stadt können Grundstücke deutlich über dem Durchschnitt liegen, während kleinere oder schwieriger bebaubare Flächen darunter bleiben können.
Warum der tatsächliche Wert abweichen kann
Der Bezirksdurchschnitt ist ein statistischer Mittelwert über alle erfassten Transaktionen. Für den Wert eines konkreten Baugrundstücks in Ottakring spielen unter anderem folgende Faktoren eine Rolle:
- Widmung und Bebaubarkeit: Bauklasse, zulässige Dichte und Flächenwidmungsplan bestimmen, was auf dem Grundstück errichtet werden darf.
- Lage im Bezirk: Gürtelnähe, Wohngebiet oder Grünlage am Wilhelminenberg – die Mikrolage beeinflusst die Nachfrage erheblich.
- Zuschnitt und Größe: Ein gut nutzbarer Zuschnitt kann wertvoller sein als eine größere, aber schwer bebaubare Fläche.
- Aufschließung: Anschlüsse an Kanal, Wasser, Strom und die Zufahrtssituation wirken sich auf die Kosten eines Bauvorhabens aus.
- Marktphase: Angebot und Nachfrage im Bezirk verändern sich – Durchschnittsdaten bilden immer die Vergangenheit ab.
Grundstückswert online berechnen: kostenlos, anonym, unverbindlich
Der IMMOCHECK24 Online-Rechner liefert eine erste rechnerische Orientierung: Sie geben die Eckdaten Ihres Grundstücks ein und erhalten sofort eine unverbindliche Preiseinschätzung auf Basis regionaler Durchschnittsdaten – kostenlos, anonym und ohne Anmeldung. Der Rechner ersetzt kein Gutachten und keine Besichtigung, er beantwortet aber die erste Frage vieler Eigentümer: In welcher Größenordnung könnte mein Grundstück liegen?
Für Ottakring steht eine eigene Rechnerseite zur Verfügung: Baugrundstück bewerten in 1160 Ottakring.
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Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.
Häufige Fragen zum Grundstückswert in Ottakring
Was ist ein Baugrundstück in Ottakring aktuell wert?
Als rechnerische Orientierung liegt der Bezirksdurchschnitt für Baugrundstücke in Ottakring im Jahr 2025 bei rund 1.036 Euro pro Quadratmeter (Datenbasis: Statistik Austria). Der Wert eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Widmung und Zuschnitt deutlich davon abweichen.
Wie kann ich den Grundstückswert in Ottakring berechnen?
Mit dem IMMOCHECK24 Online-Rechner geben Sie Fläche und Eckdaten Ihres Grundstücks ein und erhalten eine unverbindliche Preiseinschätzung auf Basis regionaler Durchschnittsdaten – kostenlos, anonym und ohne Anmeldung.
Warum kann der tatsächliche Preis vom Durchschnittswert abweichen?
Durchschnittsdaten fassen sehr unterschiedliche Grundstücke zusammen. Widmung, Bauklasse, Mikrolage, Zuschnitt, Aufschließung und die aktuelle Nachfrage können den erzielbaren Preis im Einzelfall deutlich nach oben oder unten verschieben.
Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?
Nein. Der Rechner liefert eine unverbindliche rechnerische Ersteinschätzung und ersetzt kein Verkehrswertgutachten und keine Bewertung durch Sachverständige. Für rechtlich relevante Anlässe ist eine individuelle Bewertung erforderlich.
