Rund 340 Euro pro Quadratmeter – so hoch liegt 2025 der rechnerische Durchschnittswert für Baugrund in der Stadt Bruck an der Leitha, im gesamten Bezirk sind es rund 252 Euro. Zwischen den Gemeinden rund um Bruck gibt es dabei erhebliche Unterschiede. Dieser Beitrag zeigt, wo Bruck im regionalen Vergleich steht und was das für die eigene Einschätzung bedeutet.
Baugrundstück in Bruck an der Leitha: der rechnerische Orientierungswert
Auf Basis der verfügbaren Durchschnittsdaten aus dem Jahr 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert für Baugrundstücke in der Stadt Bruck an der Leitha bei rund 340 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnitt des gesamten Bezirks Bruck an der Leitha beträgt rund 252 Euro pro Quadratmeter.
Bei einer angenommenen Grundstücksfläche von 600 m² ergibt sich in der Stadt ein grober rechnerischer Richtwert von rund 204.000 Euro, beim Bezirksdurchschnitt von rund 151.000 Euro. Der tatsächliche Preis kann je nach Lage, Widmung, Aufschließung und weiteren Faktoren deutlich abweichen.
Gemeinden im Umkreis im Vergleich (2025)
Die Statistik weist Baulandpreise je Gemeinde aus. Für Gemeinden im Bezirk Bruck an der Leitha ergibt sich folgendes Bild (Euro pro m² Baugrund, 2025):
| Gemeinde | Euro pro m² (2025) |
|---|---|
| Schwechat | rund 368 |
| Schwadorf | rund 352 |
| Fischamend | rund 349 |
| Bruck an der Leitha | rund 340 |
| Gramatneusiedl | rund 320 |
| Götzendorf an der Leitha | rund 256 |
| Hainburg an der Donau | rund 248 |
| Bad Deutsch-Altenburg | rund 175 |
| Wolfsthal | rund 149 |
| Sommerein | rund 146 |
Bruck liegt damit im oberen Mittelfeld des Bezirks. Gemeinden in unmittelbarer Wiener Nähe wie Schwechat erreichen höhere Werte, Orte im Osten und an der Landesgrenze liegen deutlich darunter. Der Bezirksdurchschnitt von rund 252 Euro bildet diese Spannweite nur als Mittelwert ab.
Was die Größe des Grundstücks bedeutet
Die amtliche Statistik ordnet Grundstücke im Bezirk Bruck an der Leitha drei Größenkategorien zu: unter 570 m², 570 bis 760 m² und über 760 m². Ein typisches Einfamilienhausgrundstück liegt meist in der mittleren Kategorie. Bei 760 m² und dem Stadtwert von rund 340 Euro ergäbe sich ein grober rechnerischer Richtwert von rund 258.000 Euro – ebenfalls ohne Berücksichtigung individueller Merkmale.
Welche Faktoren den Wert eines Baugrundstücks beeinflussen
- Lage und Umgebung: Ortszentrum oder Randlage, Nachbarbebauung, Lärm, Besonnung und Anbindung an Bahn und Autobahn Richtung Wien.
- Widmung und Bebaubarkeit: Bauland-Widmung, Bebauungsdichte, Bauhöhe und mögliche Auflagen.
- Aufschließung: Anschluss an Wasser, Kanal, Strom, Internet und Straße.
- Grundstücksform und Gelände: Zuschnitt, Neigung und Bodenbeschaffenheit.
- Hochwasser- und Umweltauflagen: Lage in Schutz- oder Gefahrenzonen kann die Nutzbarkeit einschränken.
Was der Rechner leisten kann – und was nicht
Der IMMOCHECK24 Immobilienrechner verbindet den regionalen Durchschnittswert mit Ihren Angaben und liefert in wenigen Minuten eine unverbindliche Preiseinschätzung – kostenlos, anonym und ohne Anmeldung. Das eignet sich als erste Orientierung, etwa um eigene Preisvorstellungen einzuordnen.
Nicht leisten kann der Rechner eine Prüfung von Widmung, Grundbuch und Aufschließung oder eine verbindliche Wertermittlung. Dafür braucht es eine individuelle Bewertung durch eine befugte Person.
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Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächliche erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.
Häufige Fragen zu Baugrundstücken in Bruck an der Leitha
Was ist ein Baugrundstück in Bruck an der Leitha aktuell wert?
Laut den Durchschnittsdaten 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert in der Stadt bei rund 340 Euro pro Quadratmeter, im Bezirk bei rund 252 Euro. Es handelt sich um statistische Orientierungswerte, nicht um erzielbare Verkaufspreise einzelner Grundstücke.
Warum unterscheiden sich die Preise der Gemeinden im Bezirk so stark?
Nähe zu Wien, Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Nachfrage unterscheiden sich von Ort zu Ort. Deshalb ist der Bezirksdurchschnitt nicht auf jede Gemeinde übertragbar.
Warum kann der tatsächliche Preis vom Durchschnittswert abweichen?
Widmung, Aufschließung, Zuschnitt, Lage und aktuelle Nachfrage beeinflussen den Preis jedes Grundstücks individuell.
Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?
Nein. IMMOCHECK24 ist kein Makler, kein Gutachter und kein Sachverständiger. Der Rechner bietet eine erste, unverbindliche Orientierung, aber kein Gutachten.
Datenquelle: Statistik Austria, durchschnittliche Baulandpreise je Gemeinde und Bezirk 2025 sowie Grundstücksgrößenzuordnung.
