Rund 2.020 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung aus den 1970er-Jahren, rund 3.570 Euro für eine vergleichbar große Neubauwohnung: Zwischen diesen beiden Zahlen liegen in Krems an der Donau etwa 76 Prozent Unterschied – bei gleicher Stadt, gleicher Größenklasse und jeweils ohne Balkon oder Terrasse.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das eine wichtige Information: Ein pauschaler „Quadratmeterpreis für Krems“ führt in die Irre. Welcher Wert für die eigene Wohnung realistisch ist, hängt vor allem vom Baujahr, von der Wohnfläche und davon ab, ob eine Außenfläche vorhanden ist. Die folgenden Zahlen geben eine erste rechnerische Orientierung – keine Bewertung im rechtlichen Sinn.
Wohnungspreise in Krems an der Donau: die Durchschnittswerte 2025
Die Statistik Austria weist für die Statutarstadt Krems an der Donau Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen aus, gegliedert nach Baujahr und Wohnfläche. Die Werte sind geometrische Mittel und beruhen auf Transaktionsdaten der Jahre 2021 bis 2025, die auf das Preisniveau 2025 angepasst wurden. Alle Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Wohnungen ohne Balkon, Terrasse oder Garten
- Baujahr bis 1960: rund 2.603 € (unter 64 m²), 2.290 € (64–82 m²), 2.186 € (über 82 m²)
- Baujahr 1961–1990: rund 2.299 € (unter 64 m²), 2.022 € (64–82 m²), 1.930 € (über 82 m²)
- Baujahr ab 1991: rund 4.056 € (unter 64 m²), 3.567 € (64–82 m²), 3.406 € (über 82 m²)
Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten
- Baujahr bis 1960: rund 2.810 € (unter 64 m²), 2.472 € (64–82 m²), 2.360 € (über 82 m²)
- Baujahr 1961–1990: rund 2.773 € (unter 64 m²), 2.439 € (64–82 m²), 2.329 € (über 82 m²)
- Baujahr ab 1991: rund 4.919 € (unter 64 m²), 4.326 € (64–82 m²), 4.130 € (über 82 m²)
Insgesamt spannt sich der rechnerische Rahmen damit von rund 1.930 bis etwa 4.920 Euro pro Quadratmeter. Welcher Bereich für eine konkrete Wohnung infrage kommt, entscheidet sich in erster Linie über das Baujahr.
Was das für eine konkrete Wohnung bedeutet
Ein Rechenbeispiel: Für eine 75 m² große Wohnung aus der Bauperiode 1961 bis 1990 ohne Außenfläche ergibt sich auf Basis des Durchschnittswerts von 2.022 Euro je Quadratmeter ein grober rechnerischer Richtwert von rund 152.000 Euro.
- Dieselbe Wohnung mit Balkon: rund 183.000 Euro
- Vergleichbare Neubauwohnung ab 1991 ohne Außenfläche: rund 268.000 Euro
- Vergleichbare Neubauwohnung ab 1991 mit Balkon: rund 324.000 Euro
Der tatsächlich erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung und Nachfrage deutlich abweichen. Die Beispielrechnung ist eine statistische Näherung, kein Angebot und keine Wertermittlung.
Baujahr, Außenfläche, Größe: Warum die Werte so weit auseinanderliegen
Drei Muster fallen in den Kremser Daten besonders auf:
- Ein ungewöhnlich hoher Neubau-Aufschlag. Wohnungen ab Baujahr 1991 liegen in der mittleren Größenklasse rund 76 Prozent über vergleichbaren Objekten aus den Jahren 1961 bis 1990. In anderen niederösterreichischen Städten liegt dieser Abstand deutlich niedriger – in St. Pölten und Wiener Neustadt jeweils bei rund 40 Prozent. In Krems entscheidet das Baujahr also stärker über den rechnerischen Wert als in vergleichbaren Städten.
- Der Altbau liegt vor der Nachkriegsperiode. Wohnungen bis Baujahr 1960 werden mit rund 2.290 Euro je Quadratmeter ausgewiesen und damit etwa 13 Prozent über der Periode 1961 bis 1990 (2.022 Euro). Ein Muster, das auch in Städten mit historisch gewachsenem Altbaubestand häufig zu beobachten ist.
- Kleine Wohnungen erzielen die höchsten Quadratmeterwerte. In allen sechs Kategorien liegt die kleinste Flächenklasse vorn: Bei Altbauwohnungen ohne Außenfläche etwa sind es 2.603 Euro unter 64 m² gegenüber 2.186 Euro über 82 m² – ein Abstand von rund 16 Prozent.
Der Aufschlag für Balkon, Terrasse oder Garten fällt in Krems je nach Bauperiode unterschiedlich aus: Bei Wohnungen aus 1961 bis 1990 und im Neubau liegt er bei jeweils rund 21 Prozent, beim Altbau bis 1960 dagegen nur bei etwa 8 Prozent.
Krems im Vergleich mit anderen niederösterreichischen Städten
Zur Einordnung ein Blick auf die Kategorie 64–82 m², Baujahr 1961–1990, ohne Außenfläche (Werte 2025, Euro je Quadratmeter):
- Mödling: rund 2.825
- Tulln: rund 2.701
- Korneuburg: rund 2.561
- Baden: rund 2.519
- Wiener Neustadt (Stadt): rund 2.059
- Krems an der Donau (Stadt): rund 2.022
- Krems (Land): rund 1.842
- St. Pölten (Stadt): rund 1.838
- Amstetten: rund 1.609
Krems liegt damit praktisch gleichauf mit Wiener Neustadt und rund zehn Prozent über der Landeshauptstadt St. Pölten – aber klar unter den Bezirken des Wiener Speckgürtels. Der Abstand zum eigenen Umland (Bezirk Krems-Land) beträgt ebenfalls rund zehn Prozent und fällt damit vergleichsweise moderat aus.
Warum der tatsächliche Preis abweichen kann
Durchschnittswerte bilden einen ganzen Bezirk ab. Innerhalb von Krems an der Donau unterscheiden sich die Lagen jedoch erheblich – von der historischen Innenstadt über die Wohnlagen Richtung Weinberge bis zu den Siedlungsgebieten am Stadtrand. Für die individuelle Einschätzung sind unter anderem folgende Faktoren relevant:
- Lage und Umfeld: Nähe zur Altstadt, zur Donau, zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- Zustand und Sanierungsstand: Fenster, Heizung, Elektrik, thermische Sanierung, Zustand des Gemeinschaftseigentums
- Ausstattung: Grundriss, Stockwerk, Lift, Keller, Garage oder Stellplatz
- Rechtliche Situation: Wohnungseigentum, bestehende Mietverhältnisse, Rücklage, offene Sanierungsbeschlüsse
- Nachfrage im Verkaufszeitpunkt: Angebotslage, Finanzierungsbedingungen, Saison
Was der Online-Rechner leisten kann – und was nicht
Der IMMOCHECK24 Immobilienrechner liefert eine unverbindliche Preiseinschätzung auf Basis regionaler Durchschnittsdaten und Ihrer Angaben. Er eignet sich als schneller erster Anhaltspunkt:
- Erste Orientierung, bevor Gespräche mit Käufern, Banken oder Beratern anstehen
- Einordnung von Inseratspreisen in der Umgebung
- Grundlage für die Frage, ob eine detaillierte Bewertung sinnvoll ist
- Kostenlos, anonym und ohne Anmeldung nutzbar
Nicht leisten kann der Rechner Folgendes:
- Er ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung vor Ort
- Er erstellt kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung
- Er berücksichtigt keine Besichtigung, keinen Bauzustand im Detail und keine rechtlichen Besonderheiten
- Er trifft keine Aussage über einen garantiert erzielbaren Verkaufspreis
Wohnungswert berechnen: Krems an der Donau
Sie möchten wissen, wo Ihre Wohnung in diesem Rahmen ungefähr liegt? Die Ortsseite für Krems an der Donau führt direkt zur Eingabemaske:
Hinweis: Die angezeigte Preiseinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Sachverständigenbewertung. Die Berechnung nutzt regionale Durchschnittsdaten und nutzerseitige Angaben als Grundlage. Der tatsächlich erzielbare Preis kann je nach Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage, rechtlicher Situation und weiteren individuellen Faktoren abweichen.
Häufige Fragen zum Wohnungswert in Krems an der Donau
Was ist eine Wohnung in Krems an der Donau aktuell wert?
Auf Basis der Durchschnittsdaten für 2025 liegt der rechnerische Orientierungswert je nach Baujahr, Wohnfläche und Außenfläche zwischen rund 1.930 und 4.920 Euro pro Quadratmeter. Für eine 75 m² große Wohnung aus der Periode 1961 bis 1990 ohne Balkon ergibt sich daraus ein grober Richtwert von rund 152.000 Euro.
Wie wird der Wohnungswert für Krems an der Donau berechnet?
Der Rechner kombiniert regionale Durchschnittswerte für die Statutarstadt Krems an der Donau mit Ihren Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Außenfläche und Ausstattung. Das Ergebnis ist eine statistische Näherung, kein Gutachten.
Warum ist der Unterschied zwischen Altbau und Neubau in Krems so groß?
Die Daten weisen für Wohnungen ab Baujahr 1991 einen deutlich höheren Quadratmeterwert aus als für ältere Objekte – in der mittleren Größenklasse rund 76 Prozent. Neubauten unterscheiden sich unter anderem in Energiestandard, Grundriss und Ausstattung. Da es sich um Durchschnittswerte aus einem Fünfjahresfenster handelt, kann die Zusammensetzung der ausgewerteten Verkäufe das Ergebnis zusätzlich beeinflussen.
Ersetzt der IMMOCHECK24 Rechner eine Immobilienbewertung?
Nein. Der Rechner liefert eine unverbindliche Preiseinschätzung als erste Orientierung. Für eine belastbare Wertermittlung – etwa bei Erbschaft, Scheidung, Kreditvergabe oder Gerichtsverfahren – ist eine individuelle Bewertung durch eine fachkundige Person erforderlich.
Welche Faktoren beeinflussen den Wohnungswert in Krems an der Donau besonders?
Neben Baujahr und Wohnfläche wirken sich vor allem Lage innerhalb der Stadt, Sanierungsstand, Stockwerk und Lift, das Vorhandensein von Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz auf den erzielbaren Preis aus. Auch die aktuelle Nachfrage und die Finanzierungsbedingungen spielen eine Rolle.
